自08后半年起，政府就接二连三的出台各项救市举措。然而，对于极度疲软的楼市而言，09年能否真正回暖仍是个未知数。从目前的市场反应判断，松散的救市政策出台就像是“温水煮蛙”，并没有对市场起到明显的刺激作用，楼市仍被一团迷雾笼罩，如果想在短期内真正刺激市场，拯救09楼市，政府就必须出狠招、下猛药。

    第一、建议政府大批量收购市场中的空置房，转为保障房，用于住房保障体系的建设。针对目前市场上高达30%~40%的商品房空置率，政府大批量收购不仅可以消化市场上的空置房、减少资源浪费；还可以加快地产商资金流转，避免开发商的大批破产倒闭，实现多赢。最重要的是，可以缩短保障房建设的时间，快速增加社会保障性住房的房源(若政府来建设，多层住宅需要18个月，高层住宅则需要36个月，建房的周期较长)，大大促进住房保障体系的建设完善。

    第二、建议政府放松“70/90政策”，让房屋产品依据市场需求自行调整。从08年的救市政策看，“民生”将依然是政府工作的重中之重，未来三年投资9000亿元用以经济适用房和廉租房的建设。如此一来，商品房市场上中小户型的房屋产品将面临巨大挑战。政府如想激活楼市需求，就应放宽“70/90”政策，让房屋产品的类型根据市场需求自行调整。只有产品符合了购房者的需要才能真正激活潜在需求。

    第三、建议政府放开长线投资市场，使楼市实现“三分天下”。目前房价已上升到高水平，投资选择难度加大。政府如果希望依靠激活投资需求，活跃市场，就一定要通过政策引导投资型购房者持长线心态，选择一些租金较高的房子，一面获得租金回报，一面坐等升值。楼市未来若要实现长期发展也必然是社会保障体系、刚性需求支撑的商品房体系以及长线投资支持的投资房体系。

    第四、建议政府取消“限外令”，鼓励外资进入，以此刺激楼市使市场活跃。在国际金融危机和内地楼市疲软的形势下，为提振楼市，国务院于去年12月17日提出三条促进房地产市场健康发展的政策，其中就包括按照法定程序取消相关“城市房地产税”，这在客观上放松了外资投资房地产的限制。然而，如果要真正刺激楼市，不应仅仅停留在对外商投资企业的领域，还应放松2006年由建设部、财政部等出台的“限外令”，即针对“外资机构或者个人购买房产”的限制措施，从根本上为外资松绑。

    第五、建议政府彻底放宽第二套房甚至第三套房的购买限制。虽然之前政府已经对购买二套房的部分限制政策松绑，但由于具体细则及执行过程中的问题迟迟没有实质性的进展，真正的改善型需求也没有如政府所愿被刺激出来。因此，政府要想彻底打消楼市回暖的屏障，就应该将二套房政策甚至第三套房的购买限制通通取消，彻底搬掉阻碍在投资者面前的顾虑。

    总体而言，政府如果能在以上五方面出台相应救市政策，必将对楼市回暖产生积极有效的作用，进而促进楼市的快速发展。当然，对于救市猛药可能引起的市场过度反弹，政府也应有所准备，可以根据当时的市场情况及时适当的规范调整。毕竟，对于现在的市场来说，尽快的激活楼市，刺激市场回暖是当务之急。