楼市逆势飘红 刚性需求开始引爆楼市

　　 近日，在北京国贸中心举办的“2008北京秋季房展交易会”上，除团购买房和美国地产商携物业亮相国贸房展两大看点之外，还有一个楼市看点，在历时一年的购房需求不足，购房者持币观望的的背景下，地处南四环的北京鸿坤理想城项目，在众多的参展项目中，鸿坤理想城项目参展台前，人山人海被挤得水泄不通，可谓异常火爆。在本次房展会上，鸿坤理想城刷新了参观人数、参观数量、销售面积等几项创新纪录。

1、大打价格牌、拉动了刚性需求

   为了弄清理想城热销的奥秘，笔者随机采访了两位有意向买房者，他告诉笔者首先吸引他们的是价格，他们说在四环内很难找到单平方米10000元以下的房子，理想城每平方米6880元的房价，性价比很高了，他们认为即使房价再掉价，这个房价也是抄底价了，现在买了没有风险，同时他们认为理想城地处地铁四号线延长线、百万平米超级大盘、园区的生活配套、未来的升值潜力等方面都值得投资和关注。

2、孩子结婚需要住房

   在我们随机采访的另外几个买房者，其中一位张姓师傅，他说去年他就想买房，为儿子结婚用，后来房价越涨越高，就没有买，从去年到现在已等了一年，儿子与女朋友急着要结婚，目前房价优惠了很多，家里条件也不错，我们不能让儿子和没过门的儿媳妇，已结婚就出去租房住，所以我们今天看好理想城的房价合适，就订了房交了首付款。在我们的采访中很多类似张师傅的购房者，有很强的刚性需求，家里急需买房为儿子女儿结婚用，有的是家里条件不错，看好中央给的很多买房优惠政策，比如首付款减少了、契税也减少了、按揭利率也减少了，只要房价合适，性价比不错，他们不准备再等了，该出手时就出手了，所以今天准备订房。

3、房价让利、政策利好、刚性需求房地产有望复苏回暖

   据相关媒体报道，自中央出台很多利好楼市政策后，部分二级城市售楼部，看房买房人员明显增多，部分楼盘出现热销场面，究其原因，主要是我国房地产市场有强大的刚性市场需求，很多去年准备买房的消费者，在苦苦等待一年之久，目前开始购买发力；另外中央出台了很多大手笔的楼市救市政策，很多人推测下一步央行还会继续降低存款和贷款利率，这些对楼市都是利好消息。很多刚性需求者担心，政策会不会继续拉高房价，现在不买再过半年，到那时房价涨了怎么办？很多有住房刚性需求的买房者。开时团购出手买房，在我国刚性需求占到买房者总量80%的前提下，目前即使有一半人买房，房地产市场也有望开始复苏，政策利好被激活，房地产在价格、性价比，比较合适的情况下，楼时有望迎来春天。