07年受股市上扬影响，五一“黄金周”的楼市行情明显不如往年，北京楼市期房销售日平均同比减少145套，现房销售日同比减少50套。而今年，五一“黄金周”首次由7天变为3天，理论上讲，“瘦身”后的五一假期无疑应推动置业热潮，长途旅游计划的取消将促进购房者利用短假看房、置业。另外，在冷清的楼市环境下，众多开发商纷纷推出打折优惠活动，试图抓住这难得的销售契机。

    然而，楼市长达半年之久的冷清局面能否轻易消失？“瘦身”后的五一假期真的适合买房吗？等一系列现实问题，仍值得我们深思。

此“五一”非彼“5.1”

    与06、07年的五一“黄金周”相比，今年的五一假期所面临的市场环境有着很大的不同。

    前几年，楼市的整体火爆令房子确实太好卖了，即使07年稍有逊色但同冷清的08楼市相比依然称的上“火爆”。当时，很多开发商连房地产广告都可以不做，即使是悄悄的开盘也会引起不小的震动。然而，今年的五一假期房子不好卖了，开发商不得不采取多种手段进行促销。可以想象，经过近两年的风光无限，突然回到最初的状态必定会令他们感到不适应。

    另外，如果楼市延续06下半年至07年底的大好光景，那么，瘦身后的五一假期随着长线旅游计划的取消定会迎来不小的刚性需求客户。然而，在当前楼市依旧低迷的大市下，小幅增加的购房者无疑是杯水车薪，而且增加的这部分客流极可能也会选择继续观望。

    因此，对于众多地产开发商而言，虽然五一瘦身会增加这阶段的看房客流，但能否实现成交量的实际攀升还不好说，将扭转当前楼市局面的期望寄托于“瘦身五一”身上，更是有些不大现实。

花样促销“挑逗”购房欲望

    在楼市观望氛围持续近半年之久的今天，开发商不仅面临着从紧货币政策的威胁，更亟需完成大量的资金回笼。因此，五一期间各种促销活动必将成为他们的首选方案。同样，对于购房者而言，长期的持币观望并不意味刚性需求的减少，各种花样促销手段的上市在很大程度上挑逗着购房者的购买欲望。

    从市场情况来看，打折情况的出现可以理解为顺理成章的，但是打折绝不等于降价。对于购房者而言，一定要清醒的认识到，现在房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。因此，我们很难准确的说一个价格是不是降了。

    另外，在各种打折方案之外，开发商还推出各种花样促销手段，例如送精装修、炊具等等。咋一看来，确实优惠了不少，但购房者是否能真正得到实惠，还是应该到市场上看看橱柜、洗衣机到底卖多少钱，然后折算下来摊到每平米的折扣里，算算每平米的价格，才能最终得出答案。

    理性购房的“锦囊妙计”

    其实，对于众多购房者而言，判断何时是买房的最佳时机，最关键的要根据自身需求，针对某个产品进行判断。由于每个产品的供应量是有限的，适合自身购房需求的产品项目也是有限的，因此只要确定了你所需要的产品类型，然后把该考虑的问题都考虑好，那么“该出手时就出手”。

    虽然“瘦身五一”期间会有很多打折优惠活动，但在市场整体清淡的时候，购房者选择的余地更大，更应理性消费。以前去售楼处，销售人员可能会不断催促你，不买别人就买了，那时的决定往往是仓促的，但现在缓和的情况给了购房者更大的选择空间。

购房者在买房之前最好调整好心态，做好充分的准备。一方面充分了解市场行情和项目特点，另一方面一定要摆正心态，把打折看淡，不能说因为打折而买房，毕竟打折省的那点钱可能跟你实际总投入来比是微不足道的。