旺季不旺  淡季不淡  中国楼市在“平稳”发展？

众所周知，目前的中国楼市情况复杂，不仅房价涨地价也在涨，不仅一线城市市场火爆，二三线城市也是不甘示弱。可以说，从去年下半年至今，中国楼市几乎时刻都是“金九银十”，

并出现集体回暖现象。整个市场供求关系的继续紧俏促使消费者购房需求进一步提升，楼市走势整体看好，楼盘销售压力不大，大部分项目开盘即清盘，所以很多开发商已不再像往常一样使出浑身解数，准备在九月、十月大干一场，而是在按部就班地跟随市场走势发展，把目光瞄向了“金九银十”的后时代。

从最近的楼市销售情况来看，整个市场呈现出了一种“淡季不淡”的现象。不论是市场供应量还是总体销售量都不再受所谓的“金九银十”左右，很多五月份开盘的项目，在没有太多宣传推广的情况下，一期销售都可以近90%，这无疑证明在强大市场需求的支撑下，好的项目是没有淡、旺季之分的。所以很多开发商不再针对即将来临的旺季、黄金周搞促销，而是把精力转放在如何提高产品质量，以此吸引更多的购房者。虽然这还不足以完全否定“金九银十”的威力，个别性价比较高的楼盘还是非常有望出现销售高潮的。但可以确定的是，九月十月的房屋销售量即使比前几个月有所好转，也已很难形成整个市场的井喷壮观了。

按照惯例，“金九银十”过后，年底常常是楼市相对的淡季，但随着淡季、旺季概念的逐渐模糊，在接下来的11月、12月里楼市的成交量和价格应该不会出现太大变化。有人认为这种“旺季不旺、淡季不淡”的现象，标志着中国楼市整体走向平稳发展。然而仔细分析造成这种现象的原因，就会发现楼市未来的发展之路并不如想象中那般简单。

“金九银十”不会无故爽约  楼市走过暴风雨前的宁静

楼市的“金九银十”难现昔日辉煌，虽然很多人把它理解为楼市趋于平稳发展的标志，但这一现象的发生却暗含着中国楼市在悄无声息中发生的巨大变化。要知道，历经市场百战的“金九银十”不会无故爽约，其中定有原因。

首先，国家宏观调控政策持续发力，“金九银十”无奈繁华褪去。从去年到今年，整个房地产市场一直笼罩在宏观调控的阴云之下，尤其是一系列组合政策更是让市场受到重挫。如果在以往市场基础之上继续发展，今年的“金九银十”现象还是很有可能显现的，因为部分刚性需求已观望了很长时间。但是5、6月份政策的集中出台，7、8月份的持续调控，包括中央“补丁”政策及地方“细则”的落实，使新一波的增长势头被遏制，房产市场重新进入观望发展的状态。

　　 其次，房地产行业格局正在转变，“双轨制”重磅挑战“金九银十”。随着24号文的公布，国家宏观调控传达出中央对房地产行业调控方向的明显转变，这将对房地产行业格局产生巨大影响。从鼓励住宅消费，倡导住宅商品化、市场化到注重国家住房保障体系、构建和谐社会，中央政府对房地产行业的态度正在发生着转变。随着住房保障体系的不断加强，普通商品房建设、销售必定受到影响，“金九银十”的成色自然会逊色很多。

再次，购房者心里预期发生改变使观望气氛愈加浓厚。随着国家对税费征管力度的加强和个人贷款的控制，“70%90平方米住宅”等政策让人们看到了希望，以及即将扩大的廉租房惠及面和大力发展租赁市场，使一部分中低收入者降低了买房的意愿，这就在很大程度上削弱了购房大军的力量。

可见，楼市所谓的“平稳”发展并不是市场走向成熟的结果，而是在很多因素的影响下出现的短暂“休克”，加之持续暴涨的地价房价的影响，“金九银十”以无法对长期处于亢奋状态的中国楼市产生巨大的刺激和拉动。

提升品质是推动楼市发展的关键王牌

就目前的中国楼市情况而言，政府的宏观调控在挫折中艰难完善，市场的自我调节在非理性因素影响下越走越远，此时，产品质量的突破成为推动整个楼市继续发展的创新点和突破点，为行业注入新活力成为促进楼市健康发展的最后一道王牌。

专业的顾问机构作为房地产行业产品质量的塑造者，更应肩负起为中国楼市“造轩窗来梳妆”的任务，不仅应保障房产产品的质量，更应从理念创新入手，促使房地产行业品质服务的齐头并进。同时，代理行还应进一步促进新都市主义及住宅郊区化的价值共赢，虽然去年住宅郊区化曾面临新都市主义浪潮的猛烈冲击，但这一趋势是无法扭转的。在中国楼市即将面临全新挑战的关键时刻，赋予它新的意义和理念，促进产品质量的进一步提高，将成为保证中国楼市面临重新洗盘依旧能稳步发展的基础和最终推动力。

可以说，楼市“金九银十”难再现，一定程度上为中国房地产市场敲响了警钟，也再一次表明房产市场走势已偏离了应有的发展轨道。但“金九银十”旺季不旺并不能完全否认它的存在，毕竟这个在市场多年磨练下形成的黄金时节终究有其存在的价值，虽然如今它的成色不足，但开发商和购房者依然要认识到此时的市场潜力是巨大而无形的，不论是投资还是自住都应谨慎行事。