房企争相造“地王”  地产步入寡头时代

随着政府对土地市场调控力度的加大，地价的不断攀升是有目共睹的。拿深圳为例，今年上半年成交土地楼面价格已达8800～8900元，城市中心地段地价甚至已超过郊区房价。而像杭州这样的二三线城市，楼面地价也已超过6000元。事实证明，如此高昂的地价让越来越多的中小企业感觉到拿地压力的加大。与此同时，拥有雄厚资金实力以及较强市场竞争力的上市公司等大型房产企业开始不惜高价购买土地。

在上半年的土地竞拍现场已经几乎看不到中小企业的身影，土地竞拍也已成为少数大型房产开发企业的PK大战。数据显示，在2005年之前，从全国宗地出让情况看，大开发商拿地比例为10~15%，而现在的一线城市大开发商拿地的比例已达到50%以上。包括地产巨鳄万科在内的7家上市公司更是穿梭于全国各大土地竞拍现场，大量土地被其收入囊中。

可以说，在拿地政策、市场走势等多方因素的影响下，中小企业纷纷被踢出房产市场，土地供应危机成为他们生存下去的最大障碍。当大部分土地被少数大开发商所拥有之后，控制房产市场走向的指挥棒就落入他们手中，市场竞争就会有名无实，他们就有足够的能力影响房价，乃至整个市场的走向。

危机四伏   拿什么为失衡的市场买单？

所谓“寡头时代”的房地产市场就是处于完全竞争和完全垄断阶段之间的一种市场结构，它最大的特点就在于少数几家开发商控制着行业全部或大部分产品的供给，并且每个开发商的产量都会占市场总量的相当份额，最重要的是他们对市场价格和房屋供给量有着举足轻重的影响。

对于中国房地产市场而言，如果没有中小开发商的参与，整个市场就会失衡，本就混乱的市场秩序将会进一步恶化。首先，高价拿地加大了开发商的开发成本，这就决定了他们只能开发高档楼盘，而高档楼盘对房价的拉动是显而易见的。其次，在众多购房者中，普通购房者所占的比例是相当大的，如果房价继续高涨将意味着未来能买起房的只是那些高收入的买房人和炒房者，而那些中低收入人群将被市场所抛弃，这些对于本就供求失衡的市场来说无疑是雪上加霜。

可以说，房地产市场一旦真正进入寡头时代将会危机四伏。一方面由于社会住房保障体系的不健全，那些被市场抛弃的中低收入人群将会面临住房危机，严重的甚至可能影响整个社会秩序。另一方面，如果市场被几家“寡头”占有，那么他们将拥有对市场走向的控制力，而处于寡头之外的政府和买房者将会更加的被动和无奈。

因此，政府亟需从职能角度出发，抑制房地产步入寡头时代。对于大型房产企业高价拿地、疯狂囤地等行为不能等闲置之，应从调整土地拍卖竞拍方式入手，加强市场上土地占有比例的调整；同时加快社会住房保障体系建设，以平抑房价影响开发商的市场预期；应充分利用调解职能促进市场多元化发展，平衡各方利益关系，给所有企业一个公平、公正、公开的市场竞争环境。毕竟，对于普通百姓而言，他们更希望看到的房产市场应该是重信誉、有社会责任感的开发商之间的竞争，而不是演变成从占有土地资源发展到垄断资源的地产寡头之间哄抬市场的局面。