政府官员也怕谈房价

现在看来，不仅仅是老百姓“谈房色变”，很多人都在回避着这个敏感的话题。甚至有人把自己曾经说过的与事实不符的言论统统删掉。其实客观地来看待房地产市场的这些情况，房价上涨是一个不争的事实，但是房地产市场的供需情况不平衡、住房保障体系建设不完善，依然是影响房价的重要原因，而并非一些人所强调的官商勾结、炒房等因素所致。我国房地产业的发展，从整体和长期看，应该说是基本健康、良性发展的。当然，整体上健康，不等于每个局部都健康；从长期看发展良好，不等于在每个具体时段都发展良好。什么时段什么地点出现了问题，应该有针对性地对该时段、该地点进行调控，但这不应影响我们整体上、长期的判断。

经济增长房价如何不涨？

房地产行业发展的最终目的是为城市发展以及经济发展做贡献，所以，研究房地产市场未来走向也决不是仅仅停留在房价问题的探讨上。房价在目前情况下不会下跌，是因为在这一轮开发潮中，房地产市场还有新的空间和出路，一线城市房地产市场完善发展起来后，还会向二、三线城市过渡，并且会因为不同城市的不同发展阶段而出现新的状况和变化，这些都需要我们冷静思考，慎重应对。

首先，房地产市场的供需长期处于不平衡状态。特别是城市化进程不断加快，使得住房市场需求依然在不断增长。此外，二手房交易市场不健全，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，更多的住房需求被迫集中在了新房市场上。

其次，随着人民币的持续升值、行业洗牌加剧带来的地产寡头进程加速，以及银行间竞争加剧给投资反弹创造的条件，房地产市场的投资需求也在不断加大，给房价的持续上涨提供了足够的基础。

再次，我国房地产市场住房保障体系的建立还不完善，不同购房阶层的需求还不能平衡，各个阶层的需求缺口依然存在。国家虽然一直在出台政策，但是政策的显效还需要一个长期的过程，短时间内房地产市场难以全面进入一个平稳发展的环境中。国家宏观调控对银根地根的缩紧，拿地成本越来越高，地产开发成本也在快速增加。开发商要保证自己的利润空间，政府要保证各项税务收入，房价不涨也难。

给“愤怒的房子”一剂良方

要让老百姓真正住上便宜房，稳定房地产市场是关键，而不是通过房价来解决老百姓的住房问题。要形成以商品房为主，限价房、经济适用房、廉租房为辅，多条腿走路的住房供应模式。对于政府而言，要把土地出让金、土地增值税等一系列取之于民的税费，真正用之于民，多建经济适用房、廉租房，尽快解决中低收入家庭的住房问题。这点我们可以参考香港的“公屋”模式，商品房进入市场自主流通，解决富人的住房问题；廉租房则用来解决中低收入老百姓的住房问题，长期发展下去，会解决不同的住房需求，促进房地产市场的稳步发展，同时对土地市场也会产生有利的影响。

作为地产研究者，我也会继续坚持自己的观点，关注房地产市场，通过自己的行动来支持房地产市场的发展，希望可以分担老百姓的住房之忧，为房地产行业明天的美好前景而努力。