“金五银六”的五一黄金周，各地房地产市场却是大片惨淡，成交量相比五一前不升反跌。截至5月6日，今年五一期间期房网上签约面积共99912平方米，比去年同期下降了近四成。由此，有人得出结论，楼市不行了，房地产泡沫要来了。其实不然，房地产泡沫论不仅仅是几天的成交量下降就可以引发的，低靡的楼市只是一个现象，只能说明楼市进入了一个观望期，而不会成为房地产泡沫到来的前兆。 

    五一北京楼市注定冷清 

    五一黄金周的前五天，北京期房销售日平均同比减少145套，现房销售日同比减少50套，每日的总销售量不过百余套，这与往年相比的确冷清了不少。但是，这种现象的出现也是必然。

    首先，股市的财富效应明显分流了资金。今年第一季度的A股新开户数达到了501万户,中国股市才刚刚步入兴旺发展的旅程，作为投资品，股票比房产具有流动性强、变现快、操作简单、税收成本低等优势，股市迅速繁荣。2007年不断上扬的股市，使得5月黄金周楼市的行情都明显不如2006年。股市持续看好不但对楼市产生了影响，也牵制了汽车消费，不少人暂停或者延迟了购车计划转而把资金投向股市。精明的投资客更是把原来准备投资于楼市的资金转战于股市以获取更高的收益。

    其次，普通市民的持币观望心理也抑制了成交量。北京限价房、经济适用房以及廉租房制度的推出及完善使得很大一部分人的持币观望心理日益强烈，再加上类似“广州房价一定降”这样的老百姓爱听的话无疑会对他们的购买行为产生巨大的短期的心理影响，他们会持币观望一段时间，这必然会相对抑制一部分成交量。

    房价依然坚挺泡沫时代暂时不会到来 

    成交量虽然下跌，但是房价却没有因此受到影响，泡沫时代暂时不会到来。

    首先，政府不会让房价暴跌。目前，一些新近开发项目的土地成本和税收成本占房价的比例越来越大，很明显，开发商和购房者的财富在向政府转移。在这几年调控房地产市场的过程中，政府获得的土地出让金和房地产相关的税收越来越多，在房价中的比例越来越高，这房价不仅不可能会下跌，政府还会托住房价，房价的下跌引发的坏帐将最终打击国有银行。因而，政府对房价的态度是稳中有升，不能暴涨，更不能暴跌。

    其次，流入股市的资金早晚会流回楼市。股市风险大、投机性强等特性决定了资金在股市中存留的时间不会太长。虽然股市现在一路飘红，吸引了大量资金，但这只是房价涨幅空间变小后的一个过渡期，一旦人们从股市中获取利润达到一定程度时，人们仍会把资金投入到不动产上来。这与中国人的心理传统也有一定的关系。

    再次，保障性住房不可能满足所有人的需求，当不能满足人们的购房需求后，保障性住房必然会引起一轮反弹。那些一直等待购买保障性住房的持币观望者，很可能会在一次次购房梦破灭之后转而把资金投会商品房，商品房的价格会再度上涨。

    再有，08年奥运会的慢慢临近必然会引发奥运经济，也会带动北京经济跨越式腾飞。北京奥运会带来大批的人流、物流以及资金流，所带来的购房或购买需求以及流动性资金，不仅仅会让北京房地产市场增加许多机遇，对各个行业而言，都是一次潜力巨大的机会。房价短期内不会下跌。

    但是，楼市低靡对房地产市场来说毕竟不是一件好事，虽然现在处在一个观望期内，仅仅是一个过渡阶段，但是如果这种现象不尽快逆转，楼市仍会有出现泡沫的可能，到那时，楼市就只能降价大甩卖了。