最近网上讨论比较激烈的是房价调控目标的公布，几十个城市基本上都将“房价上涨控制在10%左右”作为自己的调控目标，这让很多闲来无事的人愤怒，指责说这不是调控房价，而是制定涨价标准。这里我对这些所谓的批评并不想评论，也不想去讨论房价该不该涨，我只是想要用一个业内人士的视角，去讨论地方政府设计这个指标能产生什么样的作用。

假设我是一个开发商，在一个限购城市有一个项目，现在要面对的状况是：客户观望气氛日渐浓厚，限购政策让我的客户损失很多；银行信贷基本没戏，客户贷款难上加难；尽管本月的CPI到了6%，我也想跟客户对赌，看他们能不能熬得过资产缩水，但是我仍旧不得不面对日益强烈的资金压力，毕竟现金流是企业的生命。对未来的市场我并不乐观，尽管政府公布了调控目标，似乎是个利好，但是如果消费者不急于购房，我怎么敢涨价呢？

假设我是一个消费者，政府公布了所谓的调控目标，我认为今年的房价最多也就涨10%左右，现在的CPI已经到了6%，看来买房子还是保值的。更何况我认为：从长远看，房子这个东西还是靠谱的，而且自己着急买来住。于是我会在各个售楼处之间游走，会发现根本没有一个楼盘涨价，而且部分楼盘似乎还有优惠促销的现象出现，我想买房时间不差这几个月，现在政策这么不稳定，还是等等看吧。

以上就是我对现在市场的描述，地方政府现在出台的所谓目标根本无助于挽救楼市的松动，楼市已经进入一个微妙的时期。2010年的牛市让所有开发商都调整了2011年的预期，很多上市公司的开发量摆在那里，用句时髦的词叫：你买或者不买，房就在那里，不多不少。可是对于开发商来讲，你不买他就没业绩，公司运营的压力在那里。所以你买不买他都得卖，如果你观望，他就要让你冲动。那么怎么能冲动呢？我想傻子都知道，除了促销就只能推新品。

    此时没有任何一个开发商敢按照政府的规定涨价10%，地方政府的目标只是一厢情愿。因为国务院这次的政策已经达到了让消费者相信房价可能下降的目的，此时如果有几个品牌开发商配合一下，那房价就是一泻而下，这不是地方政府能挽救的。现在地方政府如果想稳定楼市，不仅要限定上涨的幅度不许超过10%，也要限定降价的幅度不许超过10%，否则等待他们的可能的就是天下大乱。

    说到这里，您说所谓的涨价目标还有意思吗，这就跟去年的国八条的效果是一样的，是领导的一厢情愿。市场有它自己的规律，我们强迫让它走上了另外一个道路，还想让它在这个道路上按照我们的意思行走，这根本就是悖论。中国楼市在现在的情况下，不是大涨就必然是大跌，根本不存在温和的摆动。这就是事实，不信我们拭目以待。