本来不想写关于二次调控的文章，可是今天一个客户非要我谈谈对楼市下步走势的看法，于是也就顺道把博客写了。楼市二次调控实际上无非是对前面政策的加强，其实在很多城市一直实行的是第一套房屋首付款30%，所以这次这条政策在很多城市等于没有执行，至于抵押房屋贷款不得用于再次购房，说实话一个月前，也就是 8月30日河北就已经开始执行这条政策了，至于执行的是否严格那要根据具体实际情况了。因此我认为所谓二次调控对消费者的作用力更多是心理上的，至于对开发商的影响应该是长期战略调整的问题，开发商可能面临企业赢利模式的转型问题。

今天这篇文章主要谈谈我对新政对消费者的影响问题，我认为如果政府不能解决三大问题，本次调控将再次失败，也许一个星期，最多一个月以后，楼市就会再次进入九月的状态。记得我曾经写过一篇博客，博文叫《九月鹰飞》，实际上那个时候我就认为九月楼市一定会有一个好转。原因并不是政府的政策没有力度，也不是政府不是真心调控楼市，而是政府现在的政策远水解不了近渴，就是治标不治本。为什么这么说呢？原因如下：

第一：如果CPI持续上涨，如果政府不能给消费者手中的资金找到一个合理的出路，在广义货币年20%的增幅下，老百姓手中的资金不是增值的问题，而是如何保值的问题，因此买房是现阶段最佳的选择，黄金现在历史新高1396美金/盎司就是证明。现在的调控政策是治标不治本，想要限制投资性需求，仅仅靠2-3个城市的房产税吓不倒人，何况只不过千三，比起房屋增值的空间，这什么都不算。政府可以不让老百姓买房，但是必须给他们的资金找到流向，否则调控就是治标不治本。

第二：供给问题，政府一次次的出台政策，可是事实是很多刚性需求依然强劲，而市场供给严重不足，中国人的家庭观是无房无家，一个房子是一个家的基础，这种价值观如果无法改变，你就必须面对现在的刚需问题。可是从4月到现在，政府出让土地并不多，反而有减少的态势，开发商手中没有土地，政府也没有提供足够的政策房，那消费者总是要买房的，可以等半年，但是不能一直等下去啊，结婚是种必然啊。何况没有人认为从长期的角度看房价会跌！因此所谓各种政策房对于刚需来讲是远水解不了近渴。

第三：消费者认识的不统一性，政府的政策无非就是希望消费者对房价看跌，进而持币待购，进而推动开发商降价，进而达到调控目的。然而现在消费者对政策的有效性很是怀疑，这跟上次调控后的楼市表现和几个月前的调控表现都有关系，因此在短期观望以后，如果楼价没有实质变化，那么消费者对调控的有效性的看法就会再次滑向无力，而事实上房价根本在短期内不可能有大的波动，所以调控在明年3月之前根本不会对价格形成什么大的压力。

综合以上三个因素，我认为这次二次调控，在年底之前，最多阻止房价持续上涨，但是想要房价进入下滑通道，基本是不可能的。