下午五点二十三分，网上挂上了国务院关于房地产调控的最新政策，对于我们最直接的最快速的影响是以下几条：

l         对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

l         对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

l         对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

结合下午三点北京银监局发布的最新政策：

l         严格实行二手房贷款先抵押后放款制度；

l         严禁向非住宅项目发放个贷；

l         防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷。

开发商在经过两会之后疯狂的一个月之后，终于得到了自己应得的回报，市场将从现在进入下行期，尽管现在市场供给有限，造成求大于供，房价在短期内还不会下滑，但是想要上涨恐怕已经失去了上行的动力，可是开发商已经进入程序的项目现在已经停不下来，半年之后，市场的搏杀将进入惨烈的阶段。

       部分二手房捂到现在，将为自己的涨价付出应有的代价，如果不出意外的话，北京二手房市场将很快进入下行通道，以往的坐地涨价将不再重演，市场主动权将迅速的从卖方市场过度到买方市场；而一手房市场因为供给有限，再加上银行相对支持，部分地段好，开发商品牌实力够的项目不会受到太大影响，但是快速上涨已经失去了动力。不是购买力的问题，而是购买信心的问题。

       2008年的一幕恐怕将再次上演，回首那曾经的历程，郊区楼盘遭受的打击将是最惨重的，如燕郊、通州、大兴等最近房价快速上涨的地区，很多郊区投资性项目，如果以往贷款比例高的话，我想现在应该快速出货了，好日子不多了，冬天在夏天之后如约而至。很多二三线城市本身房价刚抬头，现在这么一闹，我倒认为这是好事，因为房价本身的泡沫不是很大，即使挤压也不会有很大的跌幅，这次打击最大就是那些不具备唯一性却跟着大势疯狂涨价的项目。不管怎么说，靴子落地，新政出台总是好事，总比不知道什么时候爆炸要好很多。