我们所有的人都认为中国地产现在存在着很多问题，至少现在的价格涨幅实在有些离谱，所有人都会认为这样下去房价早晚得崩盘，可是投资者依然跟进，开发商持续加大开发量，而且价格一路飞涨，所有的售楼处都在跟客户提最近那块地拍了多少钱，这样的低价代表未来房价要卖多少钱。可是没有一个客户反映过来，那所谓地王形成的房价即使推向市场也应该在12－18个月才能形成事实，而我们评什么按照18个月后的房价买现在的房子呢？

    现在的中国地产市场就跟《五项修炼》中的啤酒游戏一样，客户要买房——开发商供给——开发商买地——12或者18个月之后供给，中国的地产因为2008年的调控，造成2009年开发商取地谨慎，开发量有限，于是2009年上半年供给不足，于是在2009年结合国内的货币政策，房价一路飞涨，迅速从小阳春进入仲夏，而开发商也迅速将自己的所有产品投入了市场，房价继续狂升，直到现在，于是开发商开始不计成本拿地，于是形成新的价格预期，所有再售项目继续涨价。现在似乎所有的人都陷入了这个系统性陷阱，所有人似乎在被推着走近前面自己知道存在当时不知到什么时候到来的陷阱。

     现在中国的楼市被世界经济，地方财政需要和楼市本身的系统性问题所控制，显得让人很是纠结，但是我可以确信的是楼市在今年9月将进入供给过剩时代，房价将失去快速上涨的动力，如果从现在到9月分，政府不在继续推高地价，我想2011年4月，楼市就会进入下一个调整期，当然如果地价继续推高，那么楼市的调整依然会发生，但是也许会顺沿一段时间。开发商和投资者如果不想损失过大，2011年的开发策略必需要谨慎。