网上有朋友拿日本地产泡沫破灭与中国进行类比，认为中国地产崩盘已经进入倒计时，对此我不敢苟同。这并不代表我不认为政府会马上出台调控政策，楼市会迅速有一个短期的波动，实际上所有的开发商现在都知道房价涨的太快，很不正常，然而任何一个人也无法在这个洪流中独善其身，唯一能做到的就是随波逐流，至少现阶段是这个样子，于是在一片涨声中，所有的消费者汇集成了一股巨大的力量，将开发商推上一个又一个高峰，也将自己和楼市推到了一个越来越危险的境地，至于谁会在最后成为牺牲的人，我只能说现在投资不仅需要眼光还需要勇气。

古人说：财富险中求，这有其必然的道理，现在如果你有钱在银行，而你放弃了这次地产的增值机会，在未来的三年中你就已经落伍了，可是如果你出手了，可是产品、时机不对，你就可能被套住。因此在如此形式下，我认为有条件不投资地产是错误的，但是什么时间、什么情况投资什么产品才是最重要的，至少我认为楼市比股市靠谱。

我的对投资当前楼市朋友有如下建议：

第一：自己的资金是自有的，买房子能够达到50%首付款；

第二：自己未来2年的收入是平稳的，如果愿意，在没有新增投资的情况下，自己能够在未来2-3年之内还清所有贷款；

第三：如果楼市崩盘，如果自己的楼盘降到现在价格的5折，你不用抛盘，你依然愿意而且能够将贷款还清，并且你的生活不会受到影响。

根据以上原则，我建议大家未来的投资方向是：

第一：住宅与商业混合投资，商业投资关键看未来租金走势，准备长期持有；

第二：住宅投资主要看地段是否有价值或者在未来是否有潜力，所投产品在整个市场或者项目所在片区是否稀缺、产品的品质是否一流、开发商兑现承诺的能力以及后期物业的管理能力，最后看自己对总价的可接受程度；对于住宅抛售，跟股票一样，自己要有个原则，不要持续跟进。我购买住宅的原则是如果这套房子卖不出去，我自己是不是愿意住，中国老话说的好：己所不欲勿施于人！

第三：在现在的楼市情况下最好不要做投机生意，除非你就是靠投机过日子的人。

第四：在对价格的判断上，我建议大家首先要做残值判断，也就是现在我购买的物业如果在2008年楼市最差的时候能卖多少钱，如果真跌到那个价格，我能不能接受。

如果以上的条件你认为自己可以接受，我建议你最好立刻出手，6月之后，风险肯定比现在大。