最近接了几个城中村项目，当然对于一个咨询公司能够接到百万平米的千亩大盘是一个值得庆幸的事情，我要感谢河北省政府上“三年大变样”的策略。我的每一个客户都为自己能够拿到一个城中村而感到兴奋，然而他们此时往往忘记了一个城市中还有很多开发商在兴奋中，未来同样有很多这么大规模的项目涌入市场，那个时候不知道大家还能不能笑的出来。

城市大规模的拆迁改造对城市发展肯定是有好处的，这是我写这篇博客的前提，但是今天好的东西就不说了，因为太多的报纸和杂志在说，我想谈谈地方政府应该如何科学的执行三年大变样这个政策。

现在的现实是：地方政府大范围的拆迁，然后将土地收归国有，然后在将土地拍卖出去，按照现在的拆迁量和政府的土地拍卖规划，现在基本上三分之一个河北（的城市）要被拆掉，而这些土地被规划为政府5-10年的土地储备，也就意味着政府每年放出的土地开发量是现在楼市销售面积的2倍，也就意味着未来河北所有的城市将出现下面的状况:

建筑基本上千篇一律，因为都是短期内同时建造的；

楼市全部低迷，因为供给过剩；

地价举步不前，甚至拍卖无人问津，因为开发商无利可图；

商场经营举步维艰，因为同时出现的商业中心过多；

写字楼空置率高速上升，因为没有那么多的公司。

我以上举出来的，只是那肯定可以遇见的一小部分，如果不能安排好三年大变样集中的优势资源，而是为了某个口号将这些资源在短期内全部释放给市场，我可以断言这是整个河北的郁闷，因此如何做好城市的整体规划是河北很多城市用好“三年大变样”这个政策的关键，这些规划不仅包括广场和街道，还包括商业规划、土地供应规划、土地价格规划、住宅价格规划、城市风貌规划等等。

古人说：欲速则不达，大灾之后有大疫，以及居安思危都是很有道理的啊！