最近有的开发商有些恐慌，媒体也开始关注交易量下滑的问题，昨天晚上和一个客户谈起了这个事情，我认为这是一种正常的反映，本次的下跌绝对和2008年12月份的市场状况不一样，原因如下：

第一：文武之道一张一弛，楼市在上半年井喷式的销售之后，进入了修养期，这很正常，我们必须承认今年上半年大多数的需求为刚性需求，投资需求并不旺盛，而这些需求是去年一年积累的结果，这种力量不可能持续的喷发下去，本来如果这股力量能够打动投资需求进场的，但是银行的二套房贷政策的及时收紧，使投资需求马上进入观望，造成了现在需求不足，楼市进入正常消耗期。

第二：楼市价格的一路攀升，造成购买力下滑，价格上涨是事实，即便是现在价格依然在涨，任何一件商品当价格持续上涨必然造成能够购买的客群数量的减少，所以在某种程度销量下滑和价格上涨是有因果关系的。

第三：有效供给不足，上半年大量的购买造成开发商库存的产品消耗殆尽，而08年开发商受了惊吓，09年的开工量在上半年明显不够，等到发现这个问题的时候，已经有些晚，因为投入的产品的交工日期无法满足部分刚性需求的要求，这也造成了交易量下滑。

第四：部分开发商剩余的产品多位中大户型，产品本身存在缺陷，不符合当前市场的需求特征，再加上价格一路高涨，总价的高门槛，让很多人望而却步。

第五：第二套房的贷款政策，实际上执行的并不到位，但是对很多消费者的购买信心造成了影响，毕竟08年的惨痛经历言犹在耳，短暂的观望也是正常的。

说了这么多，实际上中国楼市在某种程度上成也媒体，败也媒体，记者和很多所谓的学者总是不能客观的选择参照物，总是刻舟求剑，根据自己的需要盲目放大利好或者利空，一上班就有记者说今年的十月一交易量如何如何低，这不是废话吗？今年五一大家都没怎么放假，本次十一是有史以来最长的假期，是个正常人就会出门看看，大家都出门了谁去买房呢？连开发商都放假了，交易量能不下滑吗？拿这几天的数据说事有什么意思呢？

我认为现在的楼市不是交易量过低，而是太高，正常的市场不是这个样子的，什么垃圾房子都能卖出去，开发商想涨价就涨价，跟卖白菜似的。因此我到认为交易量下滑是正常，是市场的正确反映，对房地产市场长治久安是好事，否则一个人拿跑百米的速度跑一千五百米，不死才怪呢！