一位朋友邀请我谈谈房价上涨的理由，据他说某某专家说房价上涨是N个原因造成的，我只是笑了笑，说实话现在谈房价上涨的原因连亡羊补牢都算不上，更多的是闲的没事。我不是文人骚客，我做的是一个现实到不能再现实的行业，所有的成败都被开发商按照销售额衡量，可以精确到万元。所以如何在房价上涨的时候进行营销，如何在降价来临之前让开发商绕开风险才是我现在思考的重点。

负责任的说我认为中国地产的泡沫再次形成，尤其是北京最近的土地价格，连续的地王出现，这绝不是刚刚被打击的落花流水的行业应该表现的状态，市场复苏的突然、快速、猛烈。古人说：欲速则不达，我深信不正常的背后隐藏着巨大的陷阱，只是我们不知道这个陷阱什么时候爆发而已。我相信不仅仅是我或者潘石屹，中国绝大多数开发商都对未来的走势形成了迷茫中的恐慌。

在朋友的一再追问下，我不得不去回答，房价上涨为什么不需要理由！房价上涨已经是事实，做为我，能够肯定是：房价上涨是政府直接作用的结果，是开发商和消费者互动的结果。我只能这么说，因为如果政府想让房价下个月降下来也很容易，只要银行政策继续坚持严控，同时限制地价上涨，严禁各个城市进行大型拆迁活动，再在舆论上进行宣传和曝光，消费者的信心马上就会下来，房价马上就会开始下滑，开发商就会陷入现金流恐慌。

所以我认为在中国干房地产，涨价与降价背后根本不全是市场规律，所以我们去探讨原因没有意义，政府想涨就涨，想降就降。比如最近地王的持续出现、房价的大幅上扬、开发商背后的腐败频频曝光、房屋整栋楼的坍塌，都会对政府形成新的压力，当这种压力达到一定程度，政府认为房地产带给自己的痛苦已经超过利益的时候，房价就会下跌了。所以在中国影响房价的最根本是政治而不是经济，影响市场的是政府而不是商人。