最近一直在分析市场，心中有些担心，所有开发商现在似乎都在进行三个动作：拿地、提价、加快开发进度。似乎中国已经从经济危机中走了出来，整个市场似乎又重现了一片大干快上的景象，然而事实呢？

在我最近接触的开发商中，以下言论应该代表了他们真实的想法：

1.        市场发展的态势究竟是U、V或W ？

2.        战略制定必须考虑市场重走下坡路的可能。

3.        市场价格涨速太快，这样风险显而易见，可是既然大家都涨了，咱也不能当傻子，别该赚钱的时候咱没赚到，赔钱的时候却肯定有咱们。

4.        如果按照现在这个价格增长速度，估计最多到年底，大家就会回到08年初的情景。

5.        赶紧拿两块便宜地，去年拿地的成本太高，现在根本开发不了，风险太大。

6.        改变开发计划，提高年度供给量，修改后期产品形态。

     实际上尽管很多开发商都在大谈房价必定上涨，但是根据过去的经验，他们都知道房价一旦上涨和一旦下降一样，谁都不知道顶部和底部在哪里，尽管大家都知道快速上涨的风险，但是又抵不住诱惑，或者说一个人也很难左右市场的态势，于是所有的人表面上都在幸福的微笑，事实上都在忐忑不安的观望着未来的态势，毕竟地产不是开发商说了算，还有政府啊。何况经济大势并无明显好转，覆巢之下焉有完卵！开发商游走在地狱与天堂之间，这个距离很近。

我作为一个靠技术吃饭的人，我能够发挥的作用有限，我既不能阻挡开发商涨价，也不能阻挡楼市价格下滑，但是我会提出自己的建议：

1.        按照现在的态势，我认市场是W型的发展，换句话说这次房价上涨和股市一样是熊市之后的初步反弹。

2.        我认为个体开发商可以涨价，但是绝对不能为了利润牺牲速度，开盘周销售率60%是我们的定价标准。

3.        加快推盘量，部分库存产品应该借势清盘。

4.        拿地的成本绝对不能超过同区域地块2007年的标准，最好比它要低20%，否则就要在容积率上找齐，如果容积率得不到规划局的支持，那就不要拿地。

5.        拿地应该分散，不要在一个城市或者一个区域拿很多地块，从风险角度看最好配备几块市中心核心位置的项目，可以是商业，也可以是公寓。

6.        一定要有一个三年的战略规划，确定最低的运营成本，按照这个计划，在形势好的时候，必须完成必要的现金储备。