刚才看了一篇新闻，大概意思是因为北京这个月商品房交易量下滑14%，所以作者认为小阳春已经结束。我并不赞同这种观点，就像前一段时间我反对“小阳春”这种提法一样。原因如下：

第一什么叫“小阳春”，北京四月最后一周成交量创下三年来的最高点，这能叫“小”阳春吗？这简直就是顶峰，可以一个市场能够始终保持顶峰状态吗？不可能啊，就像股票一样，楼市的交易量一样需要震荡，而现在14%的交易量下滑不说明什么问题，何况二手房交易量仅仅下滑了8%，而价格却上涨了2.5%。所谓小阳春是冬天之后的温暖，我们不要把小阳春当成酷暑。

第二：我认为现在交易量下滑是市场前三个月反弹的必然结果，原因如下，因为前几个月的市场快速回暖，很多要完蛋的开发商回收了大量现金，他们已经不需要在将价格放在低位了，所以价格上涨是交易量下滑的第一个原因。而后由于去年年底的市场过于低迷，很多开发商调整了今年的开工量，楼市上半年消耗的多为去年开盘的楼盘存量，因为楼市井喷，造成楼市库存消耗殆尽，而新产品还来不及投放市场，客户无房可买是第二个原因；第三个原因是市场在年初将刚性需求释放之后，购买力需要再次积蓄，而这次如果反弹将是刚性需求和改善型需求的齐头并进，楼市将向健康发展。现在的下滑只是一种急速奔跑之后的思考和喘息。第五政府一面将物业税提上日程，一面又将降低开发商准备金作为利好，使很多投资者在迷茫中有些矛盾。

第三：我认为小阳春不仅不会结束，而且会在未来一段时间持续下去，前提是开发商对楼盘的价格不要过于疯狂，不过经历了去年的考验，大多数开发商已经能够平静的接受开发的平均利润率，当然不排除部分投机者的趁火打劫行为。未来的一段时间，将是中国最贵的土地集中入市的一段时间，较高的刚性成本使开发商的售价不可能低于现在，所以市场下一步交易量会继续下滑，但是价格会有一个攀升，市场中最走俏的依然是中档价位的楼盘，产品将继续维持中小户型热销的局面，小阳春对于很多高档楼盘实际上就从没来过，可是对于很多性价比高的楼盘它不仅不会结束，还将继续持续下去，再创新奇迹。