缘起：这个评价是应中国房地产报的记者的要求撰写的，由于采访还有一些其他问题，所以关于项目上榜原因没有提出，现在拿出来大家乐乐。

评价标准：

评价商业地产成功与否要看两个方面，第一作为地产项目它是否成功，从规划设计、建筑施工到销售率要用地产项目指标来评判，第二它的用途是商业，那就涉及到经营问题，所以评价一个商业项目成功与否不能单看销售率还要看他的经营是否成功。

项目推荐：

第一名：碧溪家居广场

理由：4000个商铺铺位、6亿人民币的巨额投资，打了水漂。碧溪家居广场不仅让数百名投资者血本无归，也成为北京甚至中国房地产市场最大的产权投资陷阱案例。

第二名：巨库时尚商业广场

理由：正式开业不足9个月就宣告夭折，至今未能翻身。

第三名：世都百货

理由：2006年底世都百货因拖欠建设银行贷款被法院强制封楼，拖欠供应商货款导致撤柜，资金链断裂瞬间发生的连锁反应让这个1996年底开业、坐落在王府井大街中段、北京市商品档次较高商场之一的零售业巨擘瞬间倒下。

第四名：西单国际大厦

理由：产权分散成阻力，2006年6月28日，西单国际大厦开发有限公司与赛特商业公司签署的10年期《商业委托管理合同》到期，在西单商业街火爆了十年的“西单赛特商城”退出了人们的视线，接替它的是一块“西单国际大厦”的招牌。不过至今，西单国际大厦的新合作方仍未亮相，除了个别“小业主”的商铺，整栋商城基本处于闲置状态。

第五名：石景山沃尔玛

理由：沃尔玛当初选址的时候，套用了美国的观点，认为有钱人是住在郊区的，周末会开车到超市大量采购。建成后，大量去沃尔玛的却不是原来预想中的人群，而是附近居住的是层次比较低的人群。属于选址失误。

第六名：沿海塞洛城商业街

理由：该条商业街为开发商自持物业，自2007年10月份开街以来，商户开业率不足30%。

第七名：木樨园世贸商业中心

理由：经营状况差，无法兑现原承诺的高回报，导致业主频频上访。

第八名：尚都SOHO

理由：今年7月24日，由于经营状况不佳，SOHO尚都已经开业的60多家店铺的店主们集体歇业以示不满并要求开发商进行相应的调整。该项目尚处于养商阶段。

第九名：世贸天街

理由：人气不足，处于养商阶段，但其经营公司对业态及品牌控制严格，若能坚持下去，应该可以取得成功。

第十名：美罗城购物中心

理由：美罗城购物中心是综合性购物中心，在专业人士看来，经营品牌的种类能否翻新，经营方式能否创新，是该项目面临的巨大挑战，目前经营状况很冷清