实际上一直很忙，除了让自己坚持写博客，其他的文章也懒得看，我一贯对那些天天拿房价说事进而骗取编辑喜欢获得点击率的同志们不大感兴趣，我就不信了一个公司老板天天不关心自己公司的业务，天天关心全国的民生，显得自己比建设部长都忙，有劲吗？写点学术性高或者真实生活记录的文章不好吗，别把博客弄的跟食堂似的。

最近很多人都爱问我两个问题：第一：房地产会不会崩盘？第二：如果崩盘，自己应该采用什么样的对策？

先说说第一个问题，房地产会不会崩盘？我觉得这根本就不可能，房价是在涨，可是什么不涨啊！最近听了一个笑话：沙和尚对孙悟空说“大师兄，现在二师兄的肉比师傅都贵。”，猪肉都长成这个样子了，也没见谁说猪肉市场崩盘啊！任何一个市场都会有高潮和低谷，从概率上来讲，发生的次数是一样的，但是绝对不会消失。别老拿崩盘当回事，不就是调控吗？无论怎么调，万科还是万科，SOHU还是SOHU，无非是让一些开发商的发展速度降低而已，调控只不过是一次新陈代谢，淘汰那些本不应该存在的开发商，但是无论哪个城市，前五位的开发商还是会活的很好。至于等待房子大幅度降价的朋友，更要死了这份心，可以说那些前两年相信某些专家房价会跌而参加不买房运动的人们，现在悔的肠子都清了。我们看现在政府有可能出现的调控策略，第一是增加福利房，这种事情根本不是一般人都能享受的，也不会成为市场的主流；第二：不再让银行给开发商提供项目贷款；这一条除了降低银行风险，在短期内对降低房价没有任何作用，只能让未来一段市场中销售速度下降的开发商不在盲目的提价。第三：提高二手房首付款比例，或者不再为二手房发放贷款。这一条作用也有限，比如二手房提高首付，造成二手房销售难度提高，大家只能去买一手房，那一手房现在的供给本身就少，再次涨价成了必然。我们至少要对全国大多数的城市有一个基本判断，那就是第一次购房占购房者的比例多为35%左右，改善居住环境的大概也占到40%左右，而投资的在全国的大多数城市不会超过25%；增加二手房的过户难度，并不等于消灭了房地产市场。何况也不能深圳得病全国吃药吧！那么一手房要是提高首付怎么办，我只想举一个例子，以前商业物业销售可以办七成二十年贷款，现在只能办五成十年贷款，或者不给贷款，可是最近两年商业物业的开发一天也没停止过，该买的不也都买了吗？开发商有开发商的办法，客户会减少一些，但是也不要低估客户的承受力，距离崩盘还远着呢？

再说说如果崩盘，开发商应该采用什么样的对策。首先我根本不认为会崩盘，最多就是一次感冒或者拉肚子，我要对开发商说的是，如果你是一个投机的分子，就是不崩盘你也得死，如果你是一个拿房地产当作事业来做的公司，你以为客户提供优质住宅为己任，放心没事，大浪淘沙始见金。