今天是星期天，昨天晚上才从杭州回来，非常累。于是决定尽管还有很多工作等待着俺，俺还是决定休息一天。然而，在早晨10点钟从床上爬起来之后，所有的休息又全部被打破了，张然到了我家，一是送车钥匙；二是汇报最近几天的工作。我们几个聊了聊最近的主要工作后，开始谈论北京最近的房价走势和廊坊最近的房地产市场状态，中间我又给几个项目的售楼处打了电话，询问了一下最近的签约状况，时间很快就到了中午，我们去吃了一顿火锅，说实话这两天我在杭州就没吃饱过饭，我实在吃不惯那甜不甜咸不咸的味道，中午吃多了。

本想找个地方玩会，可是总有人不让俺耽误正事。一个朋友打电话约我喝茶，喝茶的目的是咨询现在适不适合在北京买房，我开车来到我们经常见面的地方，他的问题很简单：他在未来1年内有150万可动用资金，他想不好是在北京买房？还是在外地买房？还是做点生意？

我首先跟他分析了在北京买房的可行性：他看上了苹果社区的一套两室两厅，100平米的房子，现在售楼价格12000元/平米，二手价格为净价9500元/平米(购房者承担所有费用)；按照现在的税率，他及时选择一次性付款，即使二手房公司帮他做低合同额，他至少也要交7万左右的税费，也就是合计10200元/平米，何况他现在必须贷款，这套房子现在每年的增长率不会超过15%，可是贷款利息现在已经接近7%，在加上他将来卖房的成本（如果他三年内卖房的话），它根本挣不到什么钱，他实际上最多起到保值的作用，不符合他以钱生钱的目的。因此，我不建议他在北京投资，他现在的房子够了。

是不是在外地方买房，我向他推荐了我正在做项目的城市，在河北的许多城市二手房价交易远远没有正规起来，大家的关注点还在一手物业，很多城市的二手房高于一手房，这些城市房屋二次交易没那么难，开发商在收取5000-10000的费用后可以帮助改合同（如果有些关系，这点钱也可以省掉），在这些城市中每年的房价上涨比率在15%-25%之间，利润很是可观，因此我建议他可以考虑在外地投资，不用150万，就是30万就够了。

最后我建议他在未来1年内进行如下投资策略：

1、                银行还贷25万，将剩余的20万贷款转化为三年期贷款，根据最新贷款政策，1-3年，30万以内的优惠房贷利率从5.427%降为5.355%，这样就化解了这次调息对他的影响，又保持一定的负债。

2、                在外地投资75万买房，购买二套住宅，每套房的贷款比例都不要超过50%，贷款年限能贷多长就多长。这样，在出手的时候就可以获取更大收益。

3、                50万投资其他行业，化解投资风险，最好找一个有经验的人合作，谋求他自己新的蓝海，当然他要跟我合作我也不介意，哈哈！

最后对看博客的朋友说句心里话，投资有风险，入市需谨慎，博主张大嘴，富祸自己受。