建设部的细则终于出台了，不管对错，大爷们总算给了个答复，上午召开了紧急会议，会议的主题就是“攻关”。

165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；二、套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、 6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。

其中第二条、第三条明确将30％以上产品的分配权和没取得开工证项目的审批权交给了地方政府，这就意味着新的市场竞争将在开发商之间展开，这次主要的目标顾客不是消费者而是地方权力持有者。因为在这次文件中，因地制宜成为主旋律，这使整个地产进入了一个微妙的布局。

开发商全体出动，现在谁取得了一把手的支持就等于在未来的市场竞争中立于不败之地，而地方政府此时也进入新一轮利益的分配中，大家都知道30％的分配权意味着什么，100万、200万、1000万，我相信即使国家再打击商业受贿这次也无法阻挡开发商的热情，毕竟是企业存亡的大事啊。我始终不明白为什么不把90平米提高到120平米，然后把70％固定到每个项目，这样就基本符合市场状态也可以达到政府的基本目的，还能回避利益二次从组的弊端。

  现在我更坚信，新政必将无极尔终，165文件正是那夭亡前的敲门声，为什么这么说，现在的开发商如果没有一定的政府关系是根本不可能的，大家都要分30％，给谁啊，政府只有三中选择：1、每个项目都70％，90平米户型，这样的结果就是一刀切，造成土地价格下降，开发商热情降低，GDP下滑；2、分给一部分开发商，这样的结果就会使最后吃亏的开发商进入举报人群；3、制定标准，确定什么样的项目给，什么不给。这样的结果是，天价地就会出现，房价还会上涨，所谓调控就成了一纸空文，成为地方政府炒地的帮凶。

  谁能分享30％盛宴？无论是谁得到，都要冒着行贿受贿的危险，这就是风险。但是同时也意味着得到者将获得超额的利益。房地产洗牌已经来临。