今天风闻建设部的一位官员传出如下信息，建设部为了更好的控制房价，6月份建设部将出台国六条的细化方案，方案大体如下：针对新开工项目将做到三限制，所谓“三限制”就是限比重、限面积、限价格。按照他的解释，今后，在各地新开工的住宅建设项目中，地方建设部门将对住房面积、销售价格事先做出明确限制性规定，不符合这个规定的，将不能开工。同时，中小户型、中低价位的住房建设项目占全部住房建设项目的比重也会做出明确规定，超过比重的高档住房项目将会被限制开工建设。至于具体的标准，将由地方政府在中央精神的原则内，根据地方情况分别制定，最终在形成“住房建设规划”后，上报中央政府批准。

可以说这是国家调控房地产以来最具体的方案了，它究竟有没有效，我持否定态度，我位卑言轻，没有像老潘和任大叔那样得到建设部领导们的警告，张开我的乌鸦嘴开喷，充分做好了被漫骂的思想准备，我希望大家能够认识到事物的本质，而不要幼稚到相信王小广、邹涛等所谓的专家和人民的斗士们。

我认为现在没有谁能够阻挡房价上涨的脚步！原因如下：

1、无论是国六条如何加大对地方政府的控制，都面临着两个根本问题，一是地方政府是否能够忠实的执行这个政策；二是这个政策有多大的可行性。

首先地方政府的财政收入根本无法满足日益扩张的城市建设需要，各种社会问题日益严重，政府要稳定，官员要出政绩，就必须有钱，而地方政府除了出让土地似乎并没有什么更好的办法，至少在现阶段是，只要出让土地，政府就希望卖个好价钱，如果限制过多，土地就不会有人要，地方政府赌不起；何况就算有人要了，那现在手中拥有土地的人就可以做大户型待价而沽，市场毕竟有这个需求，那现阶段的房价不仅不会下降反而会升。

另外，只要做过开发商的都知道，小户型每平米的单方造价高于大户型，例如12层的小高层，建90平米的小户型比建120平米的大户型单方造价要高70元，成本上去了，售价反而下来了，哪个开发商会干呢？这个政策本身就是计划经济的一种形式，而开发商购买土地然后销售给消费者是一个纯粹的市场行为，让一个计划经济的结论必须被市场接受这可能不现实，因此，这个政策出台的意义不大，就是出台了也就是一个形式，只不过平一下民愤罢了，因为成本的压力和利润的诱惑，房价还会上涨，到时候这个政策将使买不起房的人更绝望。

2、银行是中央政府除了地方政府之外，调控房地产市场的第二只手，政府对其寄予厚望，那地方银行可不可靠呢？我想我们要看看市场的本质：由于能源价格上涨，中国制造业的利润急剧下滑，据统计除了5个与能源相关的行业，其余30多个行业都是亏损或利润降低，而中国现在最好挣钱的就是房地产，这些行业的资本已经大量注资中国优质房地产公司，也就是说中国优质地产公司并不缺钱；另外纳斯达克崩盘以后，资金大量流入中国，这是房地产投资的第二部分资金来源；在中国银行现在每100元钱就有47元贷不出去，而在1997年的时候只有9元贷不出去，因此，如果不让商业银行的资金寻找出路，那么商业银行必然会与中央银行产生博弈，结果恐怕并不是央行想看到的。何况现在调整首付款比例只会让买不起房的人更买不起房，因为只有穷人才缺少那所谓的10%或者20%。

3、土地也是能源，石油涨价因为资源有限，土地同样如此，别的成本我就不提了（可以参看我其他的博文）。事实是，中国每年新增城市人口2000万人，这其中受过本科以上教育的不会超过200 万人，那个开发商能够承受如此之重的住房需求呢？房屋又怎会降价呢？

最后我要说的是，事实上政府希望通过行政手段迫使开发商降价的行为是不可能实现的，要解决广大劳动人民的住房问题是一个社会问题，而不是市场问题，市场是弱肉强食的，下岗职工如果没有别的收入永远买不起房，要解决弱势群体的居住问题，只有靠政府的公共政策，而不要希望开发商降价就可以做到人人有其屋了，那是不现实的，解决现有60%的老百姓买不起房的问题只能通过以下两个渠道解决，而不是市场上现有的产品降价。一是，增大弱势群体和离退休人员的收入或者提供住房补贴；二是，由政府兴建廉租房、经济适用房低价或者免费给老百姓居住。