北京的房价正以飞快的速度上涨，从2006年2月份起飞以来，上升势头不可阻挡，北京的房价究竟会涨到多少，会涨到什么时候？到时候会出现什么问题呢？

首先，北京的房价确实在涨，我2004年8月买的房子5600元/平米，现在开发商售价8000元/平米，涨了42.86%，平均每年上涨22％左右，但是我们还要看到一个现实就是，我买的项目都已经入住一年了，可是仍然还有很多房子没有卖出去，也就是尽管涨价，还没有到有房就能卖的情况。北京尽管很多开发商都在叫嚣好卖，实际上，北京现在最好卖的房子是4500－6500的房子，在这个价位的房子涨价也最快，其次是才是真正形成豪宅区的产品，但是北京现在超过9000的房子的销售率绝对不像某些人说的那样，涨价也就是吓唬吓唬消费者，为了造成一种态势，这时候消费者还是要冷静，无论投资还是炒房还是要买好房子。

其次，我认为北京的平均房价会涨到9500元/平米，我刚从上海回来，说真话上海的楼市有反弹的迹象，现在上海均价在9400元/平米，而北京只有7400左右，没有道理北京的房价会比政府打压之后的上海差这么多，因此，我认为现在北京的房价还有2000元平米的上涨空间，北京会在12－18个月使自己的均价达到9500元/平米。

最后，我认为这个时候如果消费者有闲钱，那就投资吧！尽管开发商话胡说八道，尽管消费者抱怨买不起房，但是涨价谁也挡不住，与其让境外资金挣中国人的钱，那还不如便宜自己人。但是，当你购房的时候千万不要相信开发商的话，一定要坚信，投资一定选好产品。2008年奥运之前就不要买房了，风险太大，现在出手时候正好。