业内资深分析师表示，当前房地产政策到底处于何种态势？归结为三点：中央坚持房产调控，地方政府寻求突围，货币政策趋于宽松。从房价走向来看，房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底。

关于限购，记者个人判断，中小城市、二三线城市限购会放松，大城市不会。因为大城市本身负载已经饱和了，即使限购放松了，像北京现在房价平均每平方米两万元，不可能出现大规模购房的热潮。所以主战场是在二三线城市，二三线城市限购会放松。

阳光100置业集团董事长易小迪认为，回暖的趋势就像春天的脚步一样，会越来越近，这已经非常明显了。大家不用担心住宅市场会出现报复性反弹，但是成交肯定会增加。不仅是刚需，我们的经验是高端客户、投资客户都会入市。

外表看看还可以，就是没房子是个大事情。当年的一句“要嫁女，先看房”成为了真实的写照，“丈母娘推高了中国房价”或许概括出了当今普遍的社会现象。

未来几个月商品住宅成交量很可能将会继续在各方博弈中有所震荡。因为目前开发商降价依然带有很强的试探性，一旦成交放量，资金紧张程度缓解，很可能又会收窄降价幅度，造成成交量的回落。这样的循环可能会在未来几个月反复出现。

很多人认为，第二套房是给自己买的商业性的社会保险，这也有一定道理中国在城市化进程中，从未来收益看，有稳定回报前景的就是好地段的不动产。这种所谓商业性的社会保险，是不是应该在政策方面给予一定宽待？记者认为完全可以探讨。

来源：房地产时报

记者：张之花