2009年3月3日  星期二  多云

  电磁辐射勿轻视  征求意见是必须

关于物业公司在本小区楼内安装手机信号覆盖设备的

法律意见书

本小区各位业主、北京洋桥瑞丽物业管理有限公司：

 据本小区业主峰景无限于2009-03-02 11:56:03发表于本论坛的帖子反映：贵公司“正在各个楼层装信号覆盖设备，就在家门口的天花顶上安装”；“这种东西有辐射，特别是对家里的小孩子影响大，比无线猫功率强很多”；提出“物业应该先争得业主同意，另外物业所得的费用是否应该公开”；“电话问过：说是移动的。那就拿出跟移动签的协议，如果没有就停止施工！”

此贴在本坛发表后，引起了广大业主的重视并产生了很大的反响。到目前为止，该贴点击数已达168；对此，多位业主跟帖发表了自己的意见和看法。为了规范物业管理活动，维护业主和贵公司的合法权益，改善业主的生活环境，作为本小区业主之一，本律师发表法律意见如下：

一、峰景无限以及广大业主有权监督贵公司的物业服务行为，就物业服务的有关问题向贵公司提出意见和建议

依据是贵公司（甲方）与每位业主（乙方）订立的《新科苑住宅小区前期物业管理服务协议》（以下简称《前期物业服务协议》）的约定：“二、乙方的权利义务 ……2、有权监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议”。

（附带说明一个问题：因为本小区尚未成立业主委员会，并由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，故《前期物业服务协议》目前仍然有效，依据是该协议的约定：“第十条 ……6、本协议自签字之日起生效，至新科苑住宅小区业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理委托合同》生效时，本协议自动终止。”）

二、峰景无限的帖子以及多位业主跟帖中的意见和建议是正确的

综合这些意见和建议，本业主要求贵公司像过去处理30号院2号楼前建机械车库问题那样，在本论坛、小区公示牌以及各楼单元门口张贴公告，公示以下事项：

1、是否确已开始在本小区各个楼层安装了手机信号覆盖设备？

2、该设备的品名、规格、型号、制造商各是什么？其是否符合国家《电磁辐射防护规定》中关于电磁辐射防护限值的有关规定？其合格的证明文件是什么？

3、采用书面征求意见的形式，逐户征求业主是否同意安装该设备的意见。决定安装该设备应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（根据《物业管理条例》第十二条规定）；否则，应当予以拆除。

本小区业主、北京市博圣律师事务所律师        张红兵

2009年3月3日