众业主群起抗议开发商凿井

本律师受托起草异议书维权

 

                     2006年5月28日    星期日   晴

 

    5月22日22:40，业主快乐的小蝌蚪在本小区论坛发帖：

 

    关于小区中水问题：今晚去工地，在15塔楼大堂电梯外墙看到物业告示，大意是现在小区没有中水，中水管里流的是自来水，现要在14/15塔楼之间开井取水替代中水，工期20天。感觉告示有点问题，希望有经验的猪猪指点。

 

    由于事关广大业主利益，在3天之内，上述贴子被点击700余次，跟贴业主众，一致反对房屋开发商和物业公司凿井取水替代中水，其中菠萝哥已向水务局举报，likers、地平面等分别给开发商、物业打电话提出质询，大家酝酿本周六一起找其交涉。作为本社区业主之一，我发帖表示同意有关业主的意见。地平面等给我发短消息：“你能帮着大家弄个律师函之类的东西吗，反映一下我们业主的意见？”

 

    为不负众望，下午我开始汇总业主们的意见、检索有关法律、法规，研究有关资料，写作法律文书，于5月25日23:12在本小区论坛发帖：

               对××小区14/15号塔楼之间凿井取水替代中水的
                             异  议  书

 

    提出异议人（商品房买受人）××小区业主。

 

    被提出异议人（商品房出卖人）北京市××房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）。

 

    被提出异议人北京××物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）。

 

    提出异议事项：

 

    1、立即停止实施在××小区14/15号塔楼之间开井取水替代中水的违约、侵权行为，在本次水事纠纷解决之前，不得单方面改变水的现状；

   

    2、立即公示下列文件，以证明凿井行为合法、目前一期业主确实使用了中水：

    ⑴凿井许可证；
    ⑵经批准的新建××小区项目建设节约用水设施（包括中水）设计方案；
    ⑶新建××小区项目节约用水设施（包括中水）竣工验收合格证明；

   

    3、承担继续履行、采取补救措施、赔礼道歉等违约责任；

 

    4、请在2006年6月1日前予以书面答复。

 

    事实和理由：

 

    2006年5月22日，被提出异议人物业公司在××小区15号塔楼大堂电梯外墙等处贴出告示，载明：目前小区没有中水，中水管里流的是自来水。现要在14/15号塔楼之间凿井取水替代中水，定于5月23日开始施工，工期20天。

 

    提出异议人认为，被提出异议人房开公司、物业公司共同实施的在××小区14/15号塔楼之间凿井取水替代中水的行为，属于违约行为，侵犯了提出异议人的合法权益：

 

    1、违反《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）附件三《设备及装修标准》中“中水系统：市政中水入户，设IC卡表”的约定。

 

    2、违反《合同》第十条第一款“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人”、第二款“买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复”的约定。

 

    3、违反《合同》《补充协议》第十条第四款“买卖双方之间的任何协议、通知均应以书面形式，采用专人交接、传真或挂号邮件方式”的约定。

   

    被提出异议人的上述3项行为，明显违反《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定。

   

    4、侵害了本社区业主的财产、人身权。被提出异议人在2座高层公寓之间凿井取水，一旦导致地下水水位下降、枯竭或者地面塌陷，必将造成塔楼地基失稳，出现裂缝甚至倒塌，危及提出异议人的生命、财产安全；明显触犯《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”的规定。

 

    依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第（一）项、第（十）项规定，特致函提出异议事项如上。

 

        此致

北京××房地产开发有限责任公司

北京××物业管理有限责任公司

    说明：

    本异议书于2006年5月25日在××小区业主论坛-焦点房地产网公布；次日使用国内特快专递邮件邮寄送达被提出异议人房开公司并物业公司。

                          提出异议人（商品房买受人）签章：

                     

                       《合同》编号×××××× 张红兵（印章）

                         本异议书提出的日期：2006年5月25日

    贴后注明：“同意此异议书的业主请跟贴，并注明本人《商品房买卖合同》编号、真实姓名！”

 

    当天，上述异议书被论坛斑竹予以置顶；至今天17时止，点击816次，跟贴几十个，业主们写道：

    超级大支持，律师邻居辛苦了。看到了专业的法律文书，我的信心大增。也不要快递了，周六上午10点我们大家一起到现场签名，然后直接给他们了。对了，多打几份。 - <0bytes>地平面 06/05/26 08:32 (44次点击)

 

   

    太好了。打印出来，周六带着去维权！ - <0bytes> 快乐的小蝌蚪06/05/26 08:49 (46次点击)

 

   

    报名!一定去 - <0bytes> yinfengxia0000 06/05/26 11:36 (14次点击)

 

   

    支持，算上我们家两个！周六上午我们会把签好字的异议书先送过去。<0bytes> 肿眼泡儿 06/05/26 13:05 (15次点击)

 

   

    谢谢律师邻居的辛勤工作！支持一下，尽量周六参加大家的活动。万一实在走不开，也一定打印一份文档签名后交给物业或KFS。希望大家都行动起来。别忘记一期时正是所有业主（包括二期业主）共同的努力才使KFS取消了机械停车位的问题。大家一起努力啊！！！ - <0bytes> 鹤翔 06/05/26 16:01 (14次点击)

 

    ……