注：以下源自深圳国土资源管理局公开统计数据
　　
　　深圳地区房价销售面积数据
　　

年代	2000年	2001年	2002年	2003年	2004年	2005年	2006年	07年1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	08年1月	2月	3月
单价（元/m2）	5275	5517	5533	5680	5980	7040	9230	10872	11265	12657	11213	14552	14208	14422	15519	16777	17350	15069	15646	15080	16314.58	13618.42
增长率		4.59%	0.29%	2.66%	5.28%	17.73%	31.11%	17.79%	3.61%	12.36%	-11.41%	29.78%	-2.36%	1.51%	7.61%	8.11%	3.42%	-13.15%	3.83%	-3.62%	8.19%	-16.53%
累计涨幅		4.59%	4.89%	7.68%	13.36%	33.46%	74.98%	106.10%	113.55%	139.94%	112.57%	175.87%	169.35%	173.40%	194.20%	218.05%	228.91%	185.67%	196.61%	185.88%	209.28%	158.17%
商品房销售面积（万平方米）								80.26	59.85	37.03	52.77	49.17	56.41	48.98	33.83	31.10	15.36	17.99	18.65	26.53	6.44	18.97

　　
　　
　　深圳地区二手房历史交易数据
　　
　　

年代	2000年	2001年	2002年	2003年	2004年	2005年	2006年	2007年	2008年1-3月
二手房交易面积（万m2）	157.28	204.9	265.58	372.62	474.52	595.67	737.63	931.06	60.82
增速		30.28%	29.61%	40.30%	27.35%	25.53%	23.83%	26.22%	-70.68%
新建房销售面积（万m2)	556.82	593.72	724.41	811.90	849.21	901.13	705.82	500.40	51.94
二手房与新房销售面积比	0.28	0.35	0.37	0.46	0.59	0.66	1.05	1.86	1.17
增速		22.18%	6.23%	25.19%	28.55%	11.86%	59.09%	77.14%	-37.10%
新房均价	5275	5517	5533	5680	5980	7040	9230	13362.69	14699.39
新建商品房销售收入	294	328	401	461	508	634	651	669	76

　　
　　
　　几个关键点：
　　1、深圳房地产市场中新建商品房价格走势与股市基本是同步的：05年开始走强（股市是05年6月见底，房价是05年9月开始加速提升），两者几乎同时在07年10月见顶，而后又几乎一致的出现反弹，但随即股市调整幅度远大于房价：上证综指最高点最大-50%，深圳房价最高点回落-27.4%（截至3月）。两者几乎一致的走势表明资本泡沫的一致性（都是资产价格膨胀）。
　　2、深圳房地产市场中新建商品房价格从98年开始至2005年10月前，走势很温和，年均复合增长仅不到3.5%，远低于GDP增速，但与深圳数年徘徊的人均可支配收入是吻合的（深圳07年人均可支配收入还没有回到2004年的水平/07年2.45万，04年2.7万/但统计局统计可能存在漏洞），但05年10月开始急速拉升，到07年10月，两年累计涨幅达到184%，远超人均收入和GDP。用需求解释已经很苍白，资金的推动才是最根本的原因。
　　3、深圳新建商品房销售面积自2005年开始就逐步下跌（可以看出价格拉升后实际需求在减少），而同期反映投机需求的二手房销售面积开始大幅拉升，到2007年二手房销售面积与新房销售面积之比达到1.86，而今年1季度，比例已经下降到1.17，基本回到了06年的水平。从这个指标来说，回落到1之下，是投机回潮的标志之一。
　　4、尽管深圳新建商品房价格一路上扬，但由于需求减少，成交降低，实际上自2005年-2007年，尽管2007年市场火爆，但整个市场新建商品房销售收入还是停留在05年的水平。换句话说，深圳整个房地产开发企业的整体销售收入仍然停留在2005年的水平，这与普遍认为房地产企业在此轮地产泡沫中扩张的看法相抵触。而根据08年一季度的数据预计，如果未来3个季度成交量不能明显放大，那么08年整个市场的规模是280-300亿之间，约比07年下降50%。
　　5、普遍认可的深圳地区3月销售回暖，只是表面上看对2月环比的结果。实际上，3月深圳新房销售量回落了50%，基本与去年12月持平。08年3月销售收入同比回落44%。而深圳2008年1-3月份，新建商品房面积同比下滑了70.67%，销售总收入下滑了62.11%。而我们看到深圳地产上市公司第一季度报告销售面积和收入都是增加的，那么除非是挤占了非上市公司的份额，否则与市场数据不符（另一个原因可能是调节了预售部分的销售回款确认时期）。
　　6、按照深圳房价正常合理的增速（假设能达到10%左右的平均GDP水平），08年合理的房价在8000元/全市新建商品房均价左右。也就是比08年目前均价低40%。
　　7、从租金回报率与房价收入比来看，目前均价也有向下浮动30%左右的空间。
　　
　　综上可以发现：
　　1、泡沫通常是资金推动的。
　　2、判断泡沫启动标志：价格脱离合理增速区间；二手房开始加速活跃。
　　3、目前深圳地区房地产市场规模在快速萎缩，开发商必须准备过冬。
　　4、深圳地区目前房价尚有30%-40%的下跌空间。

　　根据国土资源局统计，2008年第一季度三级市场（租赁）价格指数比2005年初增长了32.8%，而新房价格同比增长145%。如果按照05年之前同步反映真实需求的增速，那么目前合理的房价也是在8000元左右。
　　目前尚在下跌的途中！

 

 　　深圳2006年至今土地招拍挂情况数据
　　
　　

编号	宗地号	位置	截止时间	地面面积(m2)	建筑面积(m2)	成交价(万)	楼面单价	预估售价	购入公司	类型	成交否
1	G01024-0005	龙岗中心城北侧	2006-2-28	145468.61	203653.00	77000	3781	8258	深业集团	居住	成交
2	G10205-0243	龙岗区坪地街道	2006-3-29	38830.04	85426.00	18,800	2201	6001	深圳南光房地产发展有限公司	商住	成交
3	A627-0115	宝安区公明街道华发路东侧	2006-4-12	48965.73	74600.00	20,200	2708	6725	深圳宏发房地产开发有限公司	商住	成交
4	A906-0312	宝安观澜街道	2006-10-30	92820.78	222770.00	48008	2155	5936	深圳招商房地产有限公司	商住	成交
6	A909-0097	宝安观澜街道	2006-10-30	147595.15	222221.00	74988	3374	7678	深圳招商房地产有限公司	商住	成交
7	G01064-0259	龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口	2006-9-15	118799.42	380160.00	123,457.00	3248	7496	深圳中海地产有限公司	居住	成交
8	G11204-0395	龙岗坪山六联居委会行政一路南	2006-9-13	26218.11	78654.00	16,732	2127	5896	深圳市万科房地产有限公司	居住	成交
9	G02113-0019	龙岗宝荷路、沙荷路侧	2006-9-15	101566.20	304700.00	76,723	2518	6454	深圳市振业（集团）	居住	成交
10	A104-0111	宝安西乡街道办	2006-9-13	27806.61	83420.00	38,000	4555	9365	中信华南（集团）深圳公司	居住	成交
11	A412-0045	宝安松岗街道办	2006-9-13	43581.88	104597.00	20,369	1947	5639	中海宝松物业发展	居住	成交
12	A511-0023	宝安光明街道办	2006-9-13	67079.85	134150.00	43,189	3219	7456	深圳富泰宏精密工业有限公司	居住	成交
13	A818-0206	宝安区龙华街道	2007-3-30	30697.50	85953.00	45888	5339	10484	金地（集团）股份有限公司	居住	成交
14	A817-0127	宝安区龙华街道	2007-3-28	22407.37	67222.00	40208	5981	11402	金地（集团）股份有限公司	商住	成交
15	B105-100	深圳市福田保税区桂花路和槟榔道交汇处	2007-6-26	5000.00	16000.00	16600	10375	17679	深圳天健房地产开发有限公司	居住	成交
16	G12201-0293	龙岗区坪山大工业区	2007-7-27	33649.36	94218.00	22200	2356	6223	深圳万科城市风景房地产公司	居住	成交
17	G12201-0294	龙岗区坪山大工业区	2007-7-27	44933.70	143788.00	25600	1780	5401	深圳万科城市风景房地产公司	居住	成交
18	G11336-0061	龙岗区坪山街道	2007-9-3	72640.84	218086.00	69200	3173	7390	深业南方地产有限公司	商住	成交
19	G14304-0270	龙岗区坑梓街道	2007-9-3	31197.48	77994.00	9300	1192	4561	深业南方地产有限公司	居住	成交
20	A510-0119	光明高新园东片区	2007-8-31	46040.66	88640.00	8250	931	4187	深圳世纪晶源激光技术公司	居住	成交
21	G01064-0263	龙岗区体育新城大运中心	2007-10-9	37035.77	118514.50	70000	5906	11295	中海地产(佛山)有限公司	居住	成交
22	A909-0086	宝安观澜横坑水库南侧	2007-11-2	43678.43	78620.00	51000	6487	12124	和记黄埔地产(深圳)有限公司	居住	成交
23	A909-0110	宝安观澜横坑水库南侧	2007-11-2	41506.29	74710.00	51000	6826	12609	和记黄埔地产(深圳)有限公司	居住	成交
29	A816-0039	宝安区龙华街道	2008-1-2	29480.53	53064.90	23886	4501	9288	深圳市长城投资控股股份	居住	成交
30	G14304-0272	龙岗区丹梓东路与外环高速交汇处东南侧	2008-4-9	13340.86	40022.00	4600	1149	4499	深圳市华明辉置业有限公司	居住	成交

　　
　　
　　深圳2008年至今成交2块土地，其余住宅土地全部流标。
　　预估售价按照建安成本2000元/m2+30%毛利估计。