研究报告:中国房地产市场好似一个大妓院_郭建波的博客

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研究报告:中国房地产市场好似一个大妓院

(2006-01-08 11:39:36)

分类：记录中国

几乎每天都有朋友向我"请教"房价问题。我每每都会耐心和他们一起分析研判。可是，报纸上和网上的分析太多了，人人都是专家，而且结论和过程又千奇百怪。

就我对中国房地产十年的研究结论是：中国房地产市场是个大妓院。

1、中国的房地产市场界于合法和非法之间。大部分是合法持牌经营的。但非法现象也很多。如非法取得的土地、欠地价的预售、一房多售、虚假认购、以次充好、虚假广告、自己编的奖杯和销售冠军榜，等等，不一而足。所以消费者一定要根据自己的能力去合法的地点选择合法的房地产。

　２、地产开发商就是当红的妓女。妓院的工作人员有政客、媒体、银行、策划师、地产经纪等。他们都围着她们转。中国的地产商是最会包装和做秀的，你看他们到处写博客、演讲、获奖。目的只有一个：引人注目、赚更多的钱。

　３、最大的鸡头是搞媒体和搞展会的。他们把地产商召集起来、画上浓妆，到处推广推销。可以去看，但记住，有料的不多，因为交了钱就可以上报、上台和领奖。

　４、嫖客市场巨大。由于房地产生意红火，他们有炒房团的、洗钱的、挖煤的、赌人民币升值的等。大多数百姓不会去乱搞，他们买房只是自用，守着自己的老婆过小日子。

　５、多数从业者只是一些拉客仔。卖卖房子、收点佣金而已。但这个行业也比较乱。买楼的人一定要到信誉好的地方去。

　６、有迹象表明部分官员、学者、教授也参与到了里面工作。这是中华民族的悲哀。

　对０６年的预测和政策的建议：

　１、由于持续的繁荣昌盛和混乱，地产市场有可能在今年遭遇更多的政策调控。

　２、深圳市场因其特殊性还有补涨的需要。但涨幅会较低，预计在５0％左右。

　３、政府应积极建立新的全国性的住房保障机制，同时才可减少对市场的干预。

　４、严厉打击房地产的投机和违法行为，才能保证市场健康发展。尤其是对房地产的广告和信息披露要严格管理。

　以上观点，谨供参考。

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