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序言
一句真话比整个世界的分量还要重;
每一个人的幸福比整个世界的分量还要重.让我们活着等到这一天.
 
汉族、AB型血、摩羯座 
学历:博士(无党派人士)
1、中国现代房地产咨询业创始人之一
2、首届深圳房地产中介协会秘书长
3、中国现代房地产经纪人制度倡导人之一
4、中国国际住房政策研究专家
5、中国著名城市与土地房地产策划师、估价师
6、中国首届住交会发启人
7、著有《人居风暴》、《中国房地产经营管理百科全书》、《世界住房干预理论与实践》等专著论文等数百种
8、现为深圳市英联国际不动产有限公司董事长、首席经济学家。
电话:0755-82020388
传真:0755-82020300
网址:
www.inlandchina.com
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  本人的网络日志,虽然多有专业评论,但存属个人日志,一不为名,二不为利,三不为势,四不为雅,五不为圈,只求性情之中,淡泊之时。我的志同道合朋友自然会是一个圈子。
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博文

给盐城市委书记赵鹏的一封公开信

 

赵鹏书记
您好

我们是盐城中学的校友,目前在海外,深圳,南京,北京等地工作,听闻母校前校长朱五华,我们当年的班主任被盐城检察院拘押,罪名为职务受贿.作为盐中校友,我们非常关注.


   我们了解到十月初在阜宁法院开庭后,朱五华受贿事实并不能成立. 一个多月过去了,目前朱五华仍在关押中.朱五华因为当校长时间较长,在公众和校友间有着广泛的影响力, 被关注度很高。

 

目前外面传说纷纭,有说是朱五华因为当校长期间得罪过某些人,所以借受贿之罪对朱五华实施报复,随着时间

   昨晚在家无聊之时,重新翻了下作家余华的《活着》,再次感觉到了中国人斗地主的传统和戏剧性。其实,从雇农到地主只是一场赌博而已。

 

   国人也喜欢玩'斗地主'的牌,有种观点认为这种喜好只是为了满足人的基本的生理需求。这个需求就是征服和被征服。

 

   人的生理需求很难被压抑,这种需求并非国人专有,外国人有更旺盛的需求,不过有更多的活动来玩,如果把老外放到中国,不让玩别的活动,肯定没多久,他们也会玩“斗地主”上瘾。


    我和大多数国人一样,是农民。从农民的角度看,农民的理想是当地主,不想当地主的农民不是好农民,就象不想当将军的士兵不是好士兵一样,当然地主不是人人都有机会当,如果当不了地主,别人也别想当,所以大家要玩“斗地主”。


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                               是谁带来远古的呼唤

 

    我一直固执地认为,人的一生,不管有无宗教信仰,事实上就是一次朝圣的旅程。这也许是对人类延续的唯一解释。或许,所谓高人的高深莫测,无非是选择了通向人迹罕至的神山圣水之路罢了。因此,我很敬重那些五体投地徒步到圣城拉萨的藏民,远远胜过对那些以征服为快、以沽名为荣的登山英雄的仰慕。

    按现在的时尚说法,人的一生有许多(多半是50个)“必去之地”,就象男人的一生有很多“必做的坏事”一样,女人一生会有一些必做的傻事(多半是5个)一样,令人神往,让人费解。我想,西藏应该就是这样的地方之一吧。

    在我的印象中,很多名人在发迹后常会说到在最困难的时候甚至绝望的时候如何去了西藏,又如何去感悟生命哲学,然后又大彻大悟的故事,于是西

不管你如何看待美国金融危机后目前中国的社会经济现状和趋势,不管你如何判断中国改革开放三十年的得与失,现在有一点是可以肯定的,你绕不开中国经济保八争九和继续快速发展这个主题。

 

也就是说,中国经济经过连续近三十年的两位数的高增长,经过今年上半年中央对经济的持续财政投资和货币扩张拉动,中国的经济政策特别是金融政策会不会有转变以及朝什么方向转变?这种猜想也许比中国在百年上海世博上的如何表演的猜想更有价值也更受资本界的关注。

 

对于中国地产业来说,这个节点和猜想也许尤其重要。

 

   总部位于深圳的英联国际不动产在即将发布的2009年度中国房地产市场的年度总结和预测研究报告指出,投机和投资性购买占深圳地产需求的60%以上,政府主管部门不作为,保障性住房不落实,不良地产商囤积房源,无良地产中介哄抬房价,等等因素,将导致深圳房价再次失控。
 
  深圳楼价自去年开始出现了大幅度波动,一年时间,平均楼价涨幅环比超过80%,部分地区甚至达100%,最后几乎到了一房一价的混乱地步。在财富效应下,地产经纪满街拉客,连刚毕业的大学生甚至洗脚工都加入了炒房的行列。
 
  深圳楼市是在什么样的背景下出现了再度疯狂的市场?
 
  去年底在世界金融危机的背景下,中国政府率先实施积极宽松的财政货币政策,在全民流动性偏好下又走出了持续疯牛的波澜壮阔的地产反弹行情,到了现在,通胀预期再度袭来,不但空方专家的所谓租售比理论被投机资金的巨浪掀个底朝天,更使在年初就患恐高症和风险取向的投资者变得精神失常。与此同时,以深圳为代表的地产投机狂潮也有愈演愈烈之势, 中部地产在迅速崛起,西
   住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题,原因是住宅的价格上涨太快 ,很多城市已经出现这样的情景:一边是大量的老百姓买不起房,一边是住房市场供不应求,价格不断上涨。住房市场之所以出现上述情景,原因之一在于我国的住宅政策出现了一定的偏差。国际经验表明,住房是特殊商品,政府必须积极干预住房市场。

    住房是准公共产品, 经济学理论告诉我们,市场竞争可以提高经济效率,但市场机制不能解决外部性、垄断、公共物品和收入分配提供等问题。住房是一种特殊商品,它不仅具有外部性,而且具有准公共物品的属性。

 

    住房是不动产,它不可能象电子产品一样可以按照同样的标准无限制地复制,这使得住房市场不可能是完全竞争的市场;另外,住房不仅是消费品,而且可以成为投资品,因此,住房市场不存在均衡点,该市场没有均衡价格,这是房地产市场经常产生泡沫的原因所在。

    

  中国证券市场将会永远铭刻这个月底创业板上市的日子。因为,她不仅仅是十年的等待期盼,不仅仅是这个不缺富豪的国家诞生了新的一批亿万富豪,甚至不仅仅是资本市场的结构层次的完善,等等表面的东西。

 

  创业板的推出首先是中国资本市场的正本清源,她回到了资本为市场服务、为创造性经济服务、为民服务的本质。到目前为止,中国证券市场几乎是全世界唯一为国企服务、为国家积累的资本市场。

 

  创业板的推出其次是中国民间创业的真正伟大起点,三十年来或资本市场建立二十年来,中国的科技和民族工业虽然是风起云涌,但是,银行和资本市场的计划体制使得民间资本大起大落或如不能燎原的星星之火。终使经济结构越来越国家资本化和民间企业经济短期化。一个不分公私不论大小不看贵贱只认创新精神的创业板,虽然不能在短期里救赎中国经济,但是,她带来了中国经济民主化的曙光。

 

  创业板的推出再次也是中国经济转型的巨大契机。在中国三十年每一次国进民退的经济和财富变革中,中国企业的创新和创造精神近乎丧失,一个伟大的具有四大发明的中国需要创业板来重新点燃。

 

盐城:梦开始的地方(2009-08-03 23:26)
   也许是老家在苏北盐城的缘故或是人到中年的缘故,我这几年总是有意无意地想和盐城的人和事拉拉扯扯,比如说参加个校友会、招商会,甚至专门让人带几包盐城滨海的猪头肉什么的。这样,自然能常回去看看父母、找儿时的朋友玩玩,也能弥补下儿时错过的风景。

 

 

  

   记得少年时曾经读过作家郁达夫的一篇散文,好象大意是,他老家杭州的富春江边风景秀美,但是,儿时的他一直没有注意身边的风景,只是向往远处的风光。郁老还感叹,旅游要具备三个前提条件:一是有钱,二是有闲、三是有身体。缺一不可。因为他少时有身体时间但没钱,青年有钱有身体没闲,中年后有钱有闲没身体了。

    我觉得,我们这一代人,按照达夫老师的条件,应该没有这样的关于“游历”

只是上周,我才知道世界上有个“世界读书日”,也直至到了前几年,我才知道我生活的城市深圳有个“全民读书月”,更是在前几天我才听到我们的温总理振聋发聩的语录:一个不读书的民族是没有未来的。

 

难得在家赋闲的阴雨的周末。在家里到处转悠,在杂乱的书房里瞎翻书,在杂乱的书房里瞎上网。在网上读到了张颐武先生关于读书日和读书的感言,他老说,现代人读书的功利性太强,应该多读闲书,他老结尾说,读书日只有一天,但是,读书是人生的一个重要部分。

 

张老和总理说得都很好。

 

想起来了,几年前,有位中移动客户杂志(忘了杂志名)的记者,她从广州赶到深圳我的办公室采访我关于我的读书习惯。后来那篇采访刊登后的题目是:郭建波——行万里路,读十本书。可能对一个读到博士的人关于读书的访谈,最后变成这个题目,多少让记者失望吧。

 

 

油菜花开的时候,我回到了家乡

我带着昨夜的梦想和潮湿的衣裳

烟雨中,油菜花就这样扑面而来

我一半是惊恐一半是惊叹

油菜花开的时候,我回到了家乡

清明时分,烟雨打湿了我的眼和我的村庄

我想回忆,回忆已飘散在油菜花中

我欲哭无泪,我回到了油菜花开的家乡

 

  

 

    深圳有个姓冯的“玩家”朋友(四川话就应该是“耍家”吧)告诉过我一句游玩的至理名言:路的尽头就是梦开始的地方。

 

   春节假期来了,实在想不起来也来不及想去哪里的情况下,我想到了冯玩家,大年三十打他的电话,他说,初二去连州。我问,连州在哪里?他说,在广东的边边上。我说,哦,又是梦开始的地方。于是,年初二一早就携老婆孩子和师弟的老婆孩子外公外婆上路了。

 

   应该是饱暖思淫欲一样的道理,广州、深圳人吃饱了都喜欢去路的尽头做梦。你看,清连(清远至连州)高速一开通,路的尽头连州城里就到处是粤A、粤B的车了,害得我们在当地稍好一点的红楼宾馆住了一晚就被请到了上面图片的宾馆一条街上住了。

 

   江湖之地的边城的特点就是商业文化发