12月22日下午，广州亚运城规划建筑面积438万平方米的地块以255亿售价产生中国新地王。

    12月23日，国土资源部挂牌督办房地产开发闲置土地，截至目前，全国闲置土地的房地产用地约有1万公顷，相当于1亿平方米，其中国企占三成以上。并重申“对于已闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回”，对于已经开工建设但是迟迟不能竣工的也要求按照规定处罚。

    值得大家关注的是，该地王是在国务院调控楼市新政出台、国土部对土地调控大城市住宅用地出让单幅不超过300亩、打击囤地的大背景下产生的，让原本大家对楼市的调控力度产生新的疑虑。虽然有种种原因说明该地王并不适用土地新规，但是对于社会各界来讲，议论最多的肯定是地王对楼价推动的事实。

    以438万平方米的规划面积，如果要开发形成供应，估计要几年？

    如果将438万平方米地块拆为8-10幅，我相信形成供应的速度将可以大大缓解楼市供不应求的局面，进而防止楼价暴涨，所以我们看到大宗土地出让，极有可能新的囤地现象，造成虽然卖地多，但是依然供不应求的现象存在。广州国土部门超级大宗土地打包出售，首次将央企竞标排除在外，而被本地的竞标联合体获得，超过百亿的首付款，让人想到这种地王的产生会是偶然的吗？当地国土部门和当地开发商究竟是种如何默契的？地方政府对楼价的上涨究竟在扮演如何的较色？