最近的经济数据我们看到，各项指标虽然“好于预期”，但是全球乃至中国的经济仍旧可以说是未确定已经全面复苏走出低谷，这种不确定主要体现在失业仍旧维持在高位甚至还在增长、企业盈利的能力也远没有复苏、政府财税收入持续下降、人均收入没有增长、中小企业仍旧经营困难。

    但是由于刺激经济的“量化宽松的信贷政策”，又重新导致市场资金泛滥，商品价格不断走高。

    我们近期看到“广渠路10号地地王归来”，以及开发商抢地风潮再现，再看到不断走高的土地价格以及不断走高的石油、贵金属、原材料等，就不难理解房产总体销量虽然上升，但是仍旧未达到高峰期的成交量，不由得让人担心在实际需求没有增长的前提下的，楼价的增长后续支撑不足，反而是资金泛滥导致买楼重新成为资金的避险选择。

    最近在市场层面，不断有人打听“有没有项目出售？”、“能不能托人买房？”、“有大宗资金收购”等消息，让人不禁想起2006-2007年的市场狂热光景，也正是土地价格的大幅攀升，给了市场“房价将大幅攀升”的强烈的暗示，开发商“抢地、囤地”风潮受到资金涌入的鼓励相信已经到来。因此在市场基本面没有改变的情况下，过度的宽松信贷将导致2009年楼价难再下降。

    但是在没有实际收入增加、租金增加的基础上的这种攀升，只能说是“楼市的虚高”。投资房产的人应注意避免被虚高楼价迷惑，投资房产应首选好地段、能够出租收到租金及租金回报不低于4%的房产为首选，这样的房产抗通胀的能力更高。