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北京广渠路10号地将带动东部房价整体上涨

(2009-05-22 09:04:34)
标签:

广渠路

10号

天价

涨价

升温

土地

储备

杂谈

    经过30轮场外竞价及数轮现场竞价,广渠路10号地的争夺终于尘埃落定,接近15000元的楼面地价再次让人们想起2007年疯狂抢地的场景。
    临近周边的在售新建商品房极少,可以参照的就是“冠城名敦道”平均售价目前也就是13000元/平方米,周边的二手房均价也不过20000元/平方米,而按照目前的地价,估计该项目上市售价至少25000元/平方米才有利可图,也就是说北京拍地再次出现“面粉比面包贵”的局面。
    如果按照15000元/的楼面地价,广渠路10号地也算是有史以来北京公开卖地中的最贵土地了,对市场的标志作用将十分明显。预计受到这个消息影响,今日起东部在售项目房价将立刻集体上涨,而出售二手房的小业主也将立刻集体反价,坐地涨钱,因此,广渠路10号对整体房价的标志作用在2009年将十分重要且不容忽视。
    受到成交量持续3个月维持高位及宽松的融资条件带动,开发商目前现金十分宽裕,就连坊间传说的现金流最可能断裂的三家开发商也集体表态“已经安度难关”,因此开发企业的注意力将重新聚焦在土地储备上,目前土地市场持续低迷,总体地价处于低位,也是拿地做好土地储备的号时机。从广渠路10号地开始,土地市场将陆续升温,地价和房价的互相促进互相影响的局面将再现。

 

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