进入到五月中下旬，“楼市小阳春”渐行渐远，天气逐渐升温，但是成交量却在见顶回落后持续走软，

    3月的井喷行情已经陆续得到释放，虽然成交量的暴涨带动了部分投资买房人陆续进场，但是由于市场推盘量的不断增加，以及售价上涨过快，导致部分客户陆续放弃抄底，重新陷入观望。

    现在反过来看，楼市的底部出现应该在2008年12月底，进入到2009年1月，各项利好政策出台带动下，楼价逐渐攀升，北京市平均房价在成交量上涨的带动下，平均已经上涨了10%-15%。过快的价格上涨，及5月起新增信贷额度陆续的减少，均令市场交易双方的价格预期差距又重新加大。客户抄底心态和业主及开发商涨价惜售的心态是直接导致差距加大的原因。

    随着成交量的持续下滑，在3月份成交量井喷行情已经风光不再。

    根据“量在价先”的原则，随着楼市依然有庞大的库存消化压力，及开发商陆续减价的现实，从5月起，房价将重回下降通道。

自住需求减退，房价重回下降通道

“阳春”将过，成交回落，涨价需谨慎