最近发现，向我咨询买房的朋友越来越多了。

    很多人都最关心，现在是不是可以出手买房了？现在房价是不是到底了？政府出了这么多刺激楼市的政策，房价是不是快反弹了？

    要认识房地产的问题，可以借鉴股市来参照。也就是说“谁知道现在的股指到底了吗？”不过可以肯定地说，就像股价一样，长期来看，现在的房价已经不算高了，至于是不是每个人都可以抄到底，那还要看你自己的眼光。

    说回到房地产，总体来讲：

1、房价已经在低位运行，虽说还有下调空间，但是不会很多；

2、目前的二手房价基本已经趋于稳定，二手房价已经可以反映一个区域的真实房价水平。特别是好地段的二手房价，抗跌性较高，客户不要期望还有太多的降价空间，我认为好地段的房价已经基本稳定，反而是五环外的二手房价下跌空间较大，主要是因为2009年起持续的保障性住房推出，在相当长的时间内对五环外的二手房价及投资价值有长期的抑制作用；

3、一手房价产生分化，其中一部分在2009年之前已经降价促销的项目开始显现投资价值，特别是低于成本销售促销的、及比周边二手房价还低的一手房实际上已经基本价格降到位，不要期望还有下降的空间，反而开发商或许很快将涨价。而一部分价格仍旧比周边同类型的二手房现房价格高的，这部分项目的降价空间和降价的可能性在2009年就比较大；

4、预计上半年政府将不会有更多的刺激楼市的政策出台，最多是对前期政策的一些深化或细化，因此，在2008年积压的刚性需求及投资者需求将逐渐释放，成交量将基本稳定并稳步攀升；

5、随着降息的预期加大，利息已经处于比较低的水平，手中持有过多的现金反而贬值的可能性加大，预计将会有更多的投资者进入楼市，进而带动楼市的回暖；

6、不要认为自己能够判断出底部在哪儿，或者认为就一定能够抄到底，房地产的价值是随地段不同而不同的，因此判断价格一定要结合地段。

    要买房就要先选房，先挑房。现在可以观望，但是不代表就不能出手，所以说现在可以出门多看看房，多选选房，比较一下，碰到合适的房子就可以即时出手抄底了。