牛年果然大吉！

    就在腊月二十九，北京市政府以超乎人们想象之外的力度和决心，出台了促进房地产的刺激消费政策。除了人们期盼的“购房抵税及入户”外，几乎过往所有的限制均不同程度的放松及取消，特别是“取消限外及放松二套”的政策，更是在全国首开先河，表明了政府在一方面依靠保障性住房的投入来拉动房地产的增长外，另一方面也希望在2009年短期内依靠刺激住房消费来拉动房地产的决心。

    当然这些都是在2008年12月的指标，特别是2009年1月前三周的交易量级价格走势等指标的出台后，发现现在的刺激消费的政策仍旧不足以改变当前的低成交量现实，而果断出牌来拉动经济的举措！

    目前房地产行业普遍的看法对于2009年基本都是看淡的，也就是说，作为地方财政收入的支柱，房地产行业的税收预计将在2009年创出近五年的新低，而拉动经济的政府财政投入可能要创出新高，因此财政的缺口势必扩大，在牛年到来的前几天，北京抛出刺激房地产市场活跃的政策，无疑也表明了政府的维护房地产市场繁荣的决心。

    大家都说这是北京市送给地产行业的“大红包”！

    不过牛年不只是有送给行业的红包，政府可能也要向行业要红包，有消息报道，现行的“非居住租赁税收”有可能从租金的5%调高。

    从12月以来，市场对“非居住营业用房”的租赁税收提高就传闻不断，如果这次税务部门有可能对“个人购置的非居住物业出租”提高税收的举措，虽然用来缓解财政税收的下降，但是这会可能导致什么结果呢？

1、由于税收比投资人预期要高，导致租金回报下降，将打击投资人购买办公及商业的热情，从而令原本已经十分低迷的写字楼及商业销售的市场急剧萎缩；

2、目前由于企业退租及零售行业亏损，已经导致的租金下降及空置率创出北京市的新高，原本业主准备减租自保的，目前肯定停止减租甚至改为加租或干脆抛售，以图将额外税费转移给租客，这将不利于当前的中小企业的经营环境的改善，势必进一步加剧中小企业的经营难度，而中小企业是吸收就业人口的主力军，中小企业的自保将令北京市的就业形势进一步严峻；

3、过高的税收及征税监督不到位，将造成偷漏租赁税的现象大幅增加，业主与租客签订“阴阳合同”的现象将进一步扩大，同样造成加税率但是不增加税收的现象，事实上原来将出租房屋的税收改为较低的5%综合税收后，租赁税不减反增的现象就是证明；

4、如果个人“出租非居住物业”需要加税的话，那么是不是意味着所有自持或企业购买的“非居住型物业”的房产税都要增加呢？如果增加的话，那么最大的买单还是政府部门或企业！如果不增加的话，是不是都鼓励企业或政府部门购置自己的办公物业或经营商铺呢？或者有违社会公平的原则？

    因此其实在经济艰难的当前，过高加税的举措并不明智，“小河没水大河干”，政府应从长远出来实施经济的刺激政策，而不应出台打击中小企业的经营的不利政策。