深圳房价示范的文章看来很多人都有兴趣参与讨论，看来，对这个热点，业内还是有很高的关注度，因为确实是影响重大。很多人都不相信，就像现在北京，在五环内买1万元的房子也很难一样，我们身边的房价涨幅，怎么也不能让我们相信每年的房价涨幅只有百分之十几。很多人想等调控后再买房，结果确实被“忽悠”了。对于深圳的房价示范作用，我和大家继续分享网友观点：

 

公开市场信息有助市民了解全局

    我认为,在这几个城市的政府没有其它更具体的城市发展计划方向,没有完整的土地利用方向和规矩的资料提供给市民知道的话, 还是依赖城市从米字形/或叫放射形的发展前进的话，上海和北京的房价还是会像深圳一样的涨上去.

    我们要明白一个经济理论最重要的一个道理,就是供和求的问题。供求是否平衡除了在供和求的“量”来做工夫以外，最重要的是实质的消息的畅通流通, 因为供求量还会被其他因数如消息传达的畅通度而被影响的。

    我所指的不是放风, 不是流言的那种所谓的消息, 而是大家市民都能很容易, 方便就能从各种媒体知道的政府发展土地的资料。

    没有这样明确的土地利用资料, 确确实实则行土地利用的法则, 那土地利用变得不明确, 谣言, 炒作也会随着发生, 在这种情况下, 利用不确实的谣言做炒作的事件令到市场不平衡的情况就会出现.

 

买卖所得税收因素影响重大

    在深圳近来的经典场面就是谣言6月1号的严格执行房产买卖所得税的征收. 这事件也在深圳卫视的新闻时段也报道过.

    现在房产中介说,今个月不出严格执行,那下个月就会严格执行, 那代表7月1号就会严格执行了.

    那为什么还是会让这谣言满天飞而政府还是不闻不问? 这个问题我认为才是要考究的地方.

    其实也不能理解, 这是深圳政府的城市发展的开支问题. 要有好的建设, 就要钱来发展, 这才是最重点. 而政府的钱是从税收收回来的. 房子地价越高, 税收就会越多, 所有的建设开支才能支付. 这也是一个互相影响的循环。

    现在的各个国内的主要城市都在急速发展. 单看深圳吧, 深圳单是地铁的投资就够多了. 还有道路, 电力, 污水处理的建设, 绿化的花草树木, 所有种种都是要钱的. 要提高地价来取税收也是好的办法,最起码的是要做到的是"有付出的,才能享受好的环境", 就如外国人说的口头禅"There is no free lunch".

    可是问题就如我前面所说的，政府没有提供足够的土地资讯和消息给市民，和有法规不好好落实。

    就举例子吧，在现在的房产买卖上，所谓的阴阳合同是很常见的，在买卖双方来说，目的就是避免房产买卖所得税的征收，可是这就是确确实实存在的没落实法规问题。

    依我的看法，是有两个问题政府不能落实这个法规的原因：

        a) 是怎样评估房子的价值的问题。

        b) 严格执行房产买卖所得税的征收对房产价值和交投大跌令到政府税收减少

    面对怎样评估房子的价值的问题，深圳政府其实可以有两种做法:

        1) 定下一个日期，在那个日期时的交易价格就是房子的真实价钱。

        2）学外国一样，来一个全面城市评估房产价值。

    面对房产价值和交投大跌令到政府税收减少的问题，这确实是会可能发生，而且还是会有一个过渡的时期，可是过渡期在现在渡，众比要房价涨到疯狂才插水掉下来的影响少些。房价交投因为买房其他开支多了以后炒房的人会少些，而应为市场减少以后房子价钱下调的机会还是可以预见的。

 

城市规划应提前入手

    除了需求方面下工夫以外，多做工夫让市民理解到土地增加供应量也要是非常重要，而不是提出土地越来越少的言论。当然，市中心的土地是没有了，可是周边的地方呢？这样的话，城市规划部门是要下苦功了。要让城市旁边的市镇也要发挥镇中心的能力，让城市从米字形/或叫放射形（单一商业集中）的发展改做多点商业中心的自助自给的城市。人口分散才能解决市中心土地价值贵的问题。

    在供和求两方面双管齐下，房子价格才会变回理性。

 

（该文由网友  Thmlee  2007-06-08 15:01:39 发表）