拆迁问题历来是媒体的禁区，主要是因为房地产发展的十几年，拆迁问题始终是一个绕不开的话题，随着《拆迁法》不断完善，今年《物权法》实施，拆迁似乎可以进入法制轨道。问题是在中国这样的发展中国家，效率和法制始终是一对矛盾的对立面。

    这周，北京史上最大的拆迁工程酒仙桥危改拆迁投票为我们的拆迁做了一个没有结果的示范，不知是正面的，还是负面的。

    我知道的酒仙桥危改已经折腾了许多年了，政府、居民、开发商已经都在这里面投入了太多的精力和机会成本，最为几乎是最后的办法，投票表决看上去似乎是一条实验之路，我们看看表决结果：

               发出  5473张表决票

               赞成票2451张

               反对票1228张

               无效票  32张

               弃权票1700余户

    核心问题，其实是投票所不能解决的，就是绝大多数居民都支持危改，但是对补偿不满意。

    补偿问题也是所有拆迁工作所面临的最难的，也是核心问题，居民都希望透过拆迁能够将住房问题一步到位，2005年以来，北京供不应求的局面导致房价不断攀升，其中一个最主要的因素就是95％以上不能上市的土地项目都面临拆迁难的问题。开发商按照经济利益测算投资回报，居民希望一步到位，其实投不投票根本不解决问题，核心问题是，谁来为拆迁买单？在危改及土地一级整理储备过程中，效率优先和法制化如何兼顾，其实，政府踢不开这个球，最终其实还是政府要买单的。

    可以想象，在这种房价攀升的趋势下，未来的土地趋势：

    （1）拆迁少的厂区或新城区的土地一定会受到热捧而价格快速上扬；

    （2）危改越来越难，城区的房价将越来越高，象深圳的均价20000万可能很快；

    （3）内城的危改如果政府不加大投入力度，可能未来就会成为“贫民区”；