2007，无疑又将是一个金融调控年，面对投资比例过高引发的经济过热及不断增加的通涨压力，在不到3个月的时间内，央行在连续两次上调存款准备金率后，又上调银行存贷款基准利率，虽然幅度不大，依然只有0.27个百分点，但从时间间隔来看，此次加息已较上两次加息的间隔短了很多，体现出政府在加息周期中所采取的小步快行的加息政策，通过不断温和加息达到抑制投资需求、给经济降温的效果。

        央行这次加息虽然并非针对房地产市场，但由于之前出台的土地增值税清算等一系列政策已对房地产市场产生了一定的影响，不少开发商如履薄冰，很多购房者面对此起彼伏的宏观调控和不断上涨的房价更是不知所措、进退两难，楼市已进入敏感期，加上央行2006年内已两度上调贷款利率，此番加息对于楼市又将是一个考验，保守估计，这次加息的影响作用略大于前次，对减慢楼市的上涨步伐及市场的交易量将产生拖慢影响。

        对开发商来说，每次加息都意味着融资成本的进一步增加，随着土地招拍挂政策的全面实施，房地产开发门槛逐步提高，开发商的信贷资金也明显增加，加息无疑使开发商的资金压力随之增大，不排除有的开发商会将这部分财务成本转嫁到房价中，造成房价继续上涨，但这只是开发商的一厢情愿，且具有较大的风险性，相比之下，开源节流、内部消化则更为稳妥。

        就购房者而言，加息对心理的影响远大于房贷的支出增长，虽然每次贷款利率上升的幅度都不大，但累积起来就预示着还款负担的不断加重，会影响部分购房者的投资计划，减弱购房需求，特别是对拥有多套住房的投资者影响更大，将造成一部分购房者再度处于观望之中。但也有一些购房者预期房地产市场会继续升值（特别是2008年前），因而如果加息幅度不是太大、频率不是太快，对他们购房行为的影响就不会很大。

        更何况现在还有快不理性的股市在不断刺激着投资者。该来的迟早要来，与其反应激烈、无所适从，倒不如从容面对、理智迎接。

        在这个资本“流动性过剩”的年代，一切皆可能发生。