春节后，三月的全国人大及政协两会很快到来，目前市场中最关注的地产法律法规，当数“物业税”，因此，本次两会是否会将物业税的立法方向确定，并确定实施的时间表，值得市场关注。当然关注这点的也有证券市场，因为，上市房地产公司的股价将和“物业税”的出台密切相关。

另外值得关注的，应该算是“土地增值税”的实施细则了，就目前来看，虽然有开发商明确表示已经预提了“土地增值税”，但是不可避免，所有开发商或多或少的都将受到土地增值税“清算”的影响，现在关键在于税务部门如何清算？！因此，可以说，现在的主动权完全掌握在税务部门手中。2007年注定对于开发商来讲将是不平静的一年。特别是对于（1）售价极贵的，自我标榜豪宅的；（2）社会舆论影响恶劣的项目或开发商；税务部门估计将会严格审查，并从严追缴清算。

还有一个就是物权法，出台已经没有悬念，估计对市场影响也不大。

最后一个就是市场关注的2000万平方米的保障房屋的落实，按照50％需要享受政府补贴的住房的人群计算，估计北京市每年对“经济适用房”和“限价商品房”的需求在500-1000万平方米左右，现在的问题核心是（1）收入标准如何界定及如何审核？！（2）“经济适用房”和“限价商品房”的退出机制即回购或再上市如何解决？！。不解决这两个问题，住房保障仍旧将是一纸空文。