轰轰烈烈的楼市再次被点燃，别的城市不太知道，就我所在的宁波来说，从5月后期开始，房市迅速回暖，万科金色水岸，从9000多到了13000，开盘的浅水湾卖到8500以上，而这个地方已经位于东钱湖那块地界，维科金色水岸估计均价会上一万，十二庭院接近一万……我所说的这些地方都是郊区，郊区，郊区……

    当初楼市低迷，国家出台多个政策，例如首套购房利率下浮30%，首付20%，后来放宽二套房政策，二套房只要在140平以下，同样可以享受利率下浮30%，首付20%……

    这一系列的刺激政策果然影响了楼市，但当房价持续走高的时候，相应的政策又将下来了，而首当其冲的便是二套房政策。

    杭州等多个城市，多家银行已经开始了对二套房的限制，即，第二次按揭购房，首付40%以上，利率绝对不可能再次七折，好的银行7.1-7.2折，狠的银行直接上浮10%，如此一来，对楼市的影响也将马上显现，乐开怀的开发商，估计接下来的日子，钱就没那么好赚了吧，毕竟对于老百姓来说，信贷政策影响购买力是显而易见的，我们要不要来算一笔账？

    举个例子，买100万的房子，我说的是第二套，有些人可能是为了投资，有些人则是真的有买房子需求，我们不管他什么目的，反正一个100万的房子。

    如果按照以往的政策，首付20万，按揭80万，举例20年，利率下浮30%，为4.158%，月供4915元（平均法），20年下来，共需118万，除去本金80万，利息约38万。

    如果二套房优惠政策取消，那么首付40万，按揭60万，利率上浮10%，为6.534%，月供4484（平均法），20年下来，共需107.6万，除去本金60万，利息约47.6万。

    以上前后政策一对比，第二种方式不仅本金需多付20万，利息更需多付9.6万，加起来多付了29.6万，同样一套飞、100万的房子，前后幅度达到29.6万，占了将近30%，这个对于老百姓来说，是实实在在的金钱，是实实在在应该承受的吧。

    不过话说回来，一般人一户家庭也就一套房子够了，第一套如果是按揭的话，已经是有所负担了，能够有实力按揭购买第二套的，毕竟买的不是改善型住房，所以，提高利率也是无可厚非的了。

    你敢说这段时间楼市的红火，里面没有几个投资或者投机者，绝对有，所以，如果调整二套房政策，有效地防止楼市虚假繁荣还是有所作用的吧。

    最后想说的是，个人认为短时间内，二套房政策不会一下子从下浮70%调整到上浮10%，但是按揭成数从2成到4成应该是势在必行的，所以有购买二套房需求的，可以趁这个机会赶紧下手，但是利率的调整不会那么快，如果为了规避，可能更多的银行会选择下浮29%，或者像以前一样下浮15%，然后再静观其变吧。

    当然，作为银行，要动就一起动，各家银行政策不一，那么作为房产商或者老百姓，自然会选择最最优惠的银行了。

    银行、开发商、政府和老百姓之间的博弈又将开始了。

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