本月15日，央行和银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，其中有“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”这样的内容。根据国家统计局的有关数据，全国房地产市场的销售面积、销售额都呈现下降的态势，在这样的形势下，各地已经相继出台了不少放松房地产调控的举措，而央行和银保监会给予首套房利率的折扣优惠也顺理成章。

那如何看待当前的房地产市场呢？我觉得，可以得出这样一些基本判断：

首先，投机获利已无可能。中国房地产市场已经出现了实实在在的拐点，曾几何时，任何唱衰房地产前景的论调都马上会被啪啪打脸，“炒房团”赚得盆满钵满。“炒房团”赚钱的奥秘在于“炒”，由于存在房价“只涨不跌”的预期，所以他们一旦购房，往往随即转手倒卖。如果购房只是为了出租，那就亏大了，要过几十年才能收回成本，这样的投资是没有意义的，而“炒房团”干的是就是投机的事情。只是，房价不可能无休止地一直上涨，“击鼓传花”的游戏终有一天会玩不下去的。一些“聪明”的投机客已经收手了。有人说：房价下跌的狼，这次真来了。我表示赞同。

其次，目前房价仍然很高。有人提出“除了稍逊于香港外，国内一线城市的房价已经雄踞全球首位了”，我没有发达国家大都市房价的具体数据，难以发表意见，但我所在的上海，购买一套普通的房子，几百万是起步价，普通工薪阶层单凭夫妻俩的工资收入连首付也付不了，往往要靠双方父母援助，掏空“六只钱包”。因此，现在中国的房价虽已有所松动，但仍然居高不下。这次央行和银保监会给予的折扣优惠，只能说是聊胜于无，但真正帮助普通的居民解决或改善住房问题，恐怕还有一定的距离。

再次，期盼刚需能够改善。自从2016年年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中央高层始终坚持这样的定位，不久前又提出了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的要求。中国房地产市场平稳健康发展的关键，就在于积极支持和努力满足“刚性和改善性住房需求”。目前，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，无论中国的经济还是世界的经济，都面临着下行压力。但人民群众仍然有着美好生活的需要，“刚性和改善性住房需求”还是很强烈的。这里蕴藏着巨大的商机，房地产开发商应该认识到：自己从事的行业将不再是暴利的行业，因而审时度势，以价换量，让利促销，才是正确的选择。

　　　　　　2022，5，24于上海