房地产熊市来临，将面临历上最大熊市

曾几何时，一年的工资可以买一块上海牌手表。

曾几何时，买一辆自行车也要积攒一年的工资。

曾几何时，花3000元装一部住宅电话，花数千元买台彩电，还有上千元的寻呼机，3000元的电话初装费，20000-30000元一部的”大哥大”……

就在去年的股市牛市中，我们还有149元的中国平安，48元的中国石油，而现在中国平安、中国人寿，中国太保，中石油、中国铝业都纷纷跌破上市开盘价，这些曾经的牛股坯子都创了新低，死死的套牢了看好他的投资者。

为什么会有那么贵的手表。那么贵的自行车，那是计划经济，没有市场调节的结果。

为什么会有上千元的寻呼机？3000元的电话初装费？那是也市场被垄断的结果。

为什么会出现投资者普遍亏损中国式股灾？这是管理层垄断了新股发行，投资者没有以真正的市场价买到廉价股票的原因。

笔者为什么认为当前的房地产市场将会出现最大熊市呢？这是因为当前的房地产市场一样是被行政垄断了的市场。一样是一个令投资者迷失真正价值的市场。

当前的房价高峰是几种因素合力形成的，比如正逢我国的人口高峰期出生的人口买房、结婚的高峰期。比如人民币升值预期，国内资本过剩,导致房地产成为主流投资途，宽松的金融政策导致房地产绑架银行推动房地产市场疯狂；还比如奥运会的举行。关键因素在于政策对房地产“土地”的垄断。

虽然中国人多地少，但在行政垄断土地的情况下，这个市场足以形成一个奇高的价格，而这个价格，更多房地产商为了获利不断的加大市场供应，必然将导致房地产价格的回归，比如收入和房价比，回归到国际上合理三至六倍的这个区间。即使回归，对这个市场而言仍然是有利润的。

历史上就有计然“水则资车，旱则资舟”的经商之策，这说明商品在市场不需要的时候价格是最低的，而在需要的时候价格则是最高的。就现在的房地产市场而言，当前国人对房子的需求远远高于任何一种商品的需求。国人买房子不单单是一代人的事情，往往是要花上两、三代人的积蓄的。这说明当前房价是畸高的。

眼下，我国人口的买房结婚的高峰期已经面临转折；当前股市已经呈现股灾局面，国内流动性已经得到控制，紧缩的货币政策已经让房地产商步履为艰；奥运会利好即将兑现。随着推动房价上涨因素的逐个终结，随着民主的推进，中国政府以民为本的政策的执行,更多的土地将进入房地产市场进行配置。房地产必然面临下跌，并形成时间最为久远的大熊市。

房地产会不会形成中国股市的大涨大跌，只有在潮水退去之后，你才能发现自己是否在裸泳。和股票跌破开盘价，跌破发行价，还会跌破净资产一样，房价下跌的空间，最终是不会受制于他的成本的。正常下跌之外一样还有惶恐性下跌的。

对于房地产牛市大潮的涨跌，这是需要数年的时间才能看明白的。可以明确房地产熊市已经来临，关键是熊市房价怎么个跌法而已。