(图片：墨尔本举行的投资创业小型研讨会）

偶在博客上，结识一小友——徐斌。徐斌是江苏江阴人，两年前，大学毕业后，与许多寻梦的年轻人般，离开温暖舒适的家，只身赴澳，在墨尔本大学攻读计算机硕士学位。
 
    在北京临上飞机前，徐斌在书店逛了一圈，无意间在书架上看到我的自传〈澳洲梦〉，随即买下来，我的澳洲梦便也伴随着他开始了他的澳洲之旅。
 
    几个月前，突然收到他的邮件，博客上每天也会看到他的留言，开始我并没有太在意，以为仅仅是博友间的日常交流。频繁的留言与邮件往来后，这个年轻人对澳中两国的贸易、江苏人在澳洲投资前景的分析之独特视角；他对〈澳洲梦〉的理解与因此激发的志向等等深深吸引了我。
 
    我决定见见这位小友。
 
    在几次博客留言与电子邮件的沟通后，我在墨尔本与这个年轻人见面了。眼前的男生，高高瘦瘦，鼻梁上架着一副黑边眼镜，自信的脸上洋溢着一丝浅浅的笑容，充满朝气和活力。同行的还有他的两名同学。
 
    三名年轻人都是有抱负之人，神采奕奕与我探讨留学生创业的问题。显然，他们是有备而来，话题围绕在“留学生该买房还是租房”的问题上。我们交谈甚欢，他们更是提出了一个建议：您在上海开了两次投资研讨会，也给墨尔本的博友们开个小灶吧？其实我们现在很多同学都在计划买房的，就如您原来博客文中提到过的，与其每周交昂贵的租金，不如贷款买房，每周的租金拿来支付银行利息。
 
    看着这群年轻人期待的眼神，我笑着应允了。
 
    小型研讨会的日期定在11月25日，星期六下午2点，澳中集团总部大楼会议室。计划中，小规模的讨论会，参与人数限定在25人左右。但到会人数还是超过了限定数量，40位朋友参与了讨论会，有些是博友，也有不少华侨老移民慕名而到。
 
    研讨会上，我们侃侃而谈。许多朋友尽管从我的自传《澳洲梦》，或是博客上的文字，间或的了解我的一些经历，却依然希望我能自己的置业故事讲起。
 
    那是1988年，我在迪肯大学工作，年薪刚刚从1万5千澳币涨到3万澳币。当时的我租住在距离墨尔本市中心北边5公里一个叫Brunswick的区。88年年底，我就计划着买我的第一套房子。那个时候，澳洲的花园洋房平均房价大约在8万-9万之间，临近海边的Elwood区洋房价格约为12万，而我租住的区Brunswick的房价也是12万左右。但这些区我都没有列入选择范围，因为以我的经济承受能力，想在这些区买房，那便只能选择比较旧的房屋。尽管地产代理向我推荐了Elwood海边一套占地300平米的旧房子，价格在12.5万澳币，但我的观念里，房屋是用来居住的，必须宽敞、舒适。我不想住旧房子。最后，我在距离墨尔本市中心42公里处的Carrume Downs买了一套占地900多平方米的新房子，这套房子要价12万5千澳元，我当即拍板，签了合同。
 
    1988年-1990年恰逢房地产投资的好年景，这几年是我到澳洲后，第一次的房地产增值高峰。按理来说，我的第一次置业时机是对的。但是，我却并没有享受到这个增值的成果。Brunswick的房子在三年后增值一番，12万的房子涨到了24万,；而我自己买的房子仅仅升了30%, 12.5万的房子涨到16万。
 
    尽管我稀里糊涂地买下的第一套房子，但我总结出了一个道理：买房是对的，投资也是对的，而我犯的错误在于，我在墨尔本才待了一年的时间，我不懂地产，不懂区域。而当初，如果我用同样的投资，在Elwood买下一套房，今天的价值大约是50万。如果是Brunswick，那么到今天房子应该将近值40万；而我买的房子呢？到今天仅仅市值24万。当时的我，虽然明白买房比租房好的道理，但买房能赚钱，却并没有在我脑海中成形。我一门心思想的是这个房屋是我自己居住的。而我也在缺乏地产专业知识的情况下，也没有一位好的专业人士从旁指点。如果当初有一个人告诉我，买房不单单是自己居住，而最重要的是投资、升值，我想，今天至少我能多赚30万澳元，或者更多。这个故事在我的《澳洲梦》中，我称其为“首次置业的美丽错误”，房子很美，我的想法很美，但结果不一定美丽……
 
    投资房产，可能在许多人的脑海中都闪现过。但什么时候投资？如何投资？投资在哪个区域？这些问题可能是大家最为关注的。
 
    1992年，我在Burwood的中医诊所，房东是英国人，计划着将房子卖出后回国安享晚年。这是一个很大的房子，有六个房间，是一栋考究的维多利亚建筑，房子的要价是26万澳元。尽管我很想买这个房屋，但我并没有这么多钱。
 
    那个时候，银行对华人的贷款资格审核非常严格，我的条件只能贷到70%。不象如今般，华人的还款信誉高，银行对华人贷款审批都是一路绿灯。我向我的律师、会计求助，希望他们能提供一些建议。律师Michael提议，找投资公司。他的手头有一批有钱的犹太人，提供私人贷款业务，当然利息比银行的要高一些。银行的贷款利率在那个年代大约是10%；向投资公司借贷，利率是12%，比银行高出2%。我没有犹豫，向投资公司贷款买下了这套房子。
 
    6年后，我卖出那套房子时，售价是50万澳元，相较原来的房价26万，价格翻了一番，我所赚取的利润与而每年多支付的2%的利息相比，根本不算什么。
 
    我一直都坚信一个概念：机会面前，最重要的是行动，犹豫不决下，唯一的结果只会是，一无所获。
 
    澳洲房地产增长是呈周期性的，每7-10年房价翻一番，每10年有一次房产增长高峰，每次增长的幅度大约是30%-40%。1987年至今，20年间，墨尔本经历了两次房地产高速增长周期。第一次是1988年至1990年；第二次增长高峰期是1998年-2002年。那么下一次澳洲房地产的增长高峰会是什么时候呢？
 
    这个答案或许可以从澳洲最权威的房地产数据分析机构——澳洲房地产行业协会总裁西蒙特伦（Simon Tennent，Executive Director, Housing and Economics，HOUSING INDUSTRY ASSOCIATION）的演讲中，窥见斑斓。2006年澳中房地产经贸交流国际论坛上，西蒙特伦先生分析了目前澳洲各洲的房屋价格增长趋势，以及各洲的房屋空置率，根据2006年3月的最新数据，墨尔本2005年6月-2006年7月房价趋于稳定，在市场杠杆调节后，房价在2008-2010年将会有一个大的升幅。换言之，墨尔本下一个房地产增值高峰预期会在2008年。

“错过这一次，不就意味着要再等上将近十年吗？！”研讨会上，大家开始你一言我一语地讨论开来。
    ……
 
    在澳洲打拼19年，很高兴的看到新一辈的移民们，壮志满怀，要在这块南半球的大陆上买下一片属于自己的土地。留学生们，一股初生牛犊不怕虎的气势，希望这高速增长的列车，能满载着他们的梦想，顺利地驶到目的地！