(联体别墅示意图)

    忙碌了一整天，我准备稍适休息，在房间里凭窗坐下，冲上一杯龙井，看着落地窗外熟悉的城市。天色已经渐渐暗下了，热闹喧嚣的上海城被夜幕笼罩着，从窗台往外望去，高架桥上汽车蜿蜒排开，逶迤前行，四处华灯初上，将整座城市映照的灯火通明，格外的妖娆多姿，少去白天的浮躁，整个空间归于一丝平静。

    叮叮叮叮……手机铃声响起，划破了那片刻的宁静。

    电话是澳洲总部助理打过来的。总部的房地产分公司下午接待了一位客户—长三角地区的林总。本想这次在澳洲与我会面，却不料刚好错过，因为要陪同维州政府代表团在国内考察,所以，我先期抵达上海。她这两日就返回国内，请助理安排我们在上海会面。

    与林总虽未谋面，大约三个星期前，地产部王经理与我提起，林总买下了一套我们在西区开发的别墅。这次到澳洲旅游，顺便考察一下澳洲的投资环境，并查看新房位置。

    助理告诉我，林总在看过新房周边的环境，有现代化的超市、学校、临近的火车站等等之后，非常满意。在参观了公司总部大楼之后，确定要再买一套房子。她希望这次可以与我见面详谈。

    林总在短短的三星期之内买下两套房，确实让我有些意外。我决定先与她通次电话。

    互相道明身份后，我们交谈甚是愉快。

    “金先生，您知道吗？我买第一套房，可是从一个秘书身上得到的启发哦！”

    “秘书？”

    “我也是您博客的忠实读者呀！”

    谜底揭开，原来她指得是博客上《从女秘书到房地产大亨》的连载。这个故事给她触动特别大：女秘书是从没有资金时进入地产市场，而她自己本身资金比较雄厚，为什么不进入一个这个领域尝试一下呢？她对澳洲房地产最感兴趣的就是——土地私有。作为生意人，她知道，无论房价是下跌还是上涨，但是土地一定不会贬值，因此，这笔生意她不会有很多风险。

    这次的澳洲行，更让她坚定了这个想法。澳洲舒适的生活环境自然是很重要的因素，而到公司的参观，更让她增添了信任与真实的感觉，她很坦白的告诉我：“金先生，在商言商，我虽然看过您许多的报道，在百度上也搜索过您的相关信息，但都比不上我这次直接到您澳洲公司的总部参观来得真实。您也知道，投资房产，不是小事，合作伙伴的信誉及公司规模都是非常重要的。这次参观了您的公司，看了商业楼宇，了解了公司的地产开发项目，我可是放心了。所以，我这次是认认真真提出，希望跟您合作，您不要嫌弃我们规模小才好。”

    林总的豪爽，大有巾帼不让须眉之势，与她交流特别顺畅。

   “我算过一笔帐，我买下的墨尔本西区独立式别墅，配有前后花园，价格仅仅是29万澳币（其中已经包括所有的税收）。用这笔钱，我买下了200多平方米的房子，以及房屋下300多平方米的土地。如果同样的价格，在国内大城市，我只能买下一套公寓房，但属于我的仅仅是架在空中的一套房子而已，没有土地，没有真正意义上的地产证。不可以对土地有任何改造或销售行为，国内房价如果下跌，那么，我投资的房屋就一定亏本。”

    她希望与我见面后，商谈买房的详细方案。她计划在澳洲买第三套、第四套、第五套房屋……

   “也许三年后，我也会像您在《从女秘书到房地产大亨》中的Linda一样，在澳洲买下了十几套房屋哦！” 电话交谈快结束时，林总说了这句很有意味的话。

    我与林总约好，9月16日澳洲房地产投资分析报告会时，我们在国内见面。

    澳洲特有的土地政策自然也会成为投资报告会的一个亮点。澳洲的土地有些什么样的特色呢？

1．土地私有制。澳洲的法律规定，任何私有财产都是神圣不可侵犯。土地作为私有财产，无论政府还是个人在土地交易中，必须按照市场价格购买，政府以及个人都不得以任何强制性理由迫使当事人对土地作出非自愿处理。

2．土地价格相对较低。目前澳洲的土地价格大约是300多平方米的土地，售价11-12万澳币（根据地段不同价格有浮动）。这个价格，甚至会低于国内许多中小城市的土地使用权售价，更不消说上海、北京等大城市。在土地供需平衡下，地价都是非常合理的，澳洲鲜有见到土地恶意炒卖的投机行为，大部分都是地产长线投资。

3．土地是不可再生的资源。与石油、矿产等自然资源一样，土地的特殊性也在于它的不可再生。因此在澳洲，房价的保值、增值比较有保障，因为土地本身具有保值、增值的功能。（根据近40年来澳洲的房地产市场走势分析，房地产每年有10%的升值）

4．根据澳洲的政策，海外公民是允许买卖澳洲土地的。这一点，澳大利亚维州政府外资局官员在报告会上会详细阐述。澳洲政府对地产开发商的要求是，所开发的项目楼中，海外公民购买量可以占据整个项目的50% 。

P．S．  这个星期六（9月16日）澳洲房地产投资分析报告会即将在上海举行。欢迎所有有条件到澳洲投资房地产的朋友与有兴趣了解澳洲房地产投资的博友们来参加我们9月16日的由‘澳大利亚维多利亚州政府投资局、澳中房地产协会、澳中集团联合主办，维多利亚州政府的资助’的澳大利亚房地产投资分析报告会，有兴趣的朋友可与澳中集团上海办事处的徐先生联系，他的电话是： 021-61612018，021-61612015（办公电话）13916650682（手机）