（接上篇文章）

金凯平：博客其实花费的时间确实挺多，要真把一个博客做好要花很多时间，而且还要花心思，因为可以感觉到是否真诚，交流是要很用心的来交流，否则很难成为真正的博友。

第100个女人：因为要更新文章，而回复要占很多时间，而回复完后看要休息了，要坚持有时候坚持不下去，现在已经成瘾了，今天要是没有看就吃不下饭。

 

主持人：金先生有没有这种感觉？

金凯平：我每天花很多时间上博客，我过一段时间就要进去看看有没有新的留言，每天花很多时间在博客上,很多时候都会立即回复博友的留言.

一颗红豆：有一次我两天没有上博客，有个博友问我你有事情吗，我就有压力，要不断的更新文章。

多层：我做博客做了几个月，有时候觉得并不是所有人的真诚是真的，如果你给我一分真诚我不会给你二分，我就是这样。我的博客有一个月20多万点击量，我也不做广告，有时候你付出心血，但不知道你得到了什么，很虚浮，所以我有这种感觉，有时候很寒心。但是金先生是个特例，我跟谁都没有交流过，因为有儿子在这，他参与了，所以就与您有了接触，这现实很残酷的。

 

精灵：我问一个关于地产方面的问题，也是10点看到的您的访谈，第一张是您自己的，第二张是你们两个合影，后面是你写的记者访问还有您的回答，您分析了一下关于澳洲的投资理念，您说对房地产来说是中长期的，您说以后未来中国的发展趋势也会这样走，现在您预测一下北京的房地产发展趋势。

金凯平：这何巍回答最合适。

主持人：现在您是澳洲的大腕。

金凯平：我对国内的房地产，我了解的只是皮毛，毕竟我在澳洲做房地产。现在就要看国六条，国六条对房价影响度到底有多大，现在大家也说不清，没有人能完全说得清，到底能把房价压下来还是压一点，还是压不下，因为确实没有人能够说的太清楚。但是从中长期来说，我认为北京的房价不会太低的，假如你要买房子可以看看等等，假如房价低一点赶快买，因为将来的房价肯定还有可能会升。为什么呢？中国对房地产的需求量仍然非常大，这需求根本压不下去，大量人口往北京涌，农村人口往城市转，还有国际的投资资本。现在大家都在观望，就先观望一下，如果国内能够把房价压20%到30%，那就可以买了。

主持人：其实房价是商品，是否涨要看供求关系，在座的可能有买房子的，或者要买房子的，既然有买房子的，那么价格一定会升，我们判断涨与跌的趋势，就看供求关系，随着北京的发展，包括大量外来人口的涌入，肯定有很大的需求，我贸然判断一下，你要买房子赶紧买。

 

第100个女人：我不懂房地产，但是我知道，房产不会降，因为政府在环保等各方面投入力量很大，而且政府在地价上收取了非常高额的费用，除非政府让步，这个房价会下来的，政府不让步就很困难。

金凯平：有一次我见了一个地方的区委书记，是去年十月份见的，我问他你认为房价会跌吗？他会在我这不可能。他说你看，现在政府30%税收是房地产，财政收入房地产，机关人员的工资、福利、待遇都等待着土地批注费用来补这个费用，国家给的钱不够。地方很明显，地价下不来，房地产就下不来。但是不知道国内房地产利润空间有多大，能让出多大比例，这很难说，可能观望一下再看。

第100个女人：现在它本身的费用在提高，现在北京有明文规定，要开始上三险，这三险是相当大的一个投入，一旦这东西出台规范后，成本还要增加。另外比较重要的，你拿下任何一片地，你盖起任何一片楼，额外支出更高，只是大家做的更隐蔽了，不是没有，也是造成房价居高不下。建一栋楼，首先派出所、居委会等相关的单位都可能会从中得到房子。这些房子的价格都加到老百姓身上，价格想下来很难，所以同意金老师的看法，希望大家能早买就尽量买。

主持人：非常专业的房地产分析。

 

何巍：其实中国房地产是政策方面，不一定是市场决定的，不论是去年国八条还是今年国六条，核心不是说要打压房价，不是说把房价压低10%或者20%，而是要降低房价的增幅，原来可能涨了20%，他要缩减幅度，不要涨那么猛，要循序渐进，所以大家一定要理解这个。而且从供求关系可以判断出来，北京三环以内再不会审批住宅项目，供求上面就卡断了三环以里的住宅供应，那么三环以里的住宅项目价格肯定会涨，这勿庸置疑。

公主：但是现在空置率不是能达到一半以上吗？

何巍：中国空置房跟国外空置房计算还不太一样，不是按照国际上的供应标准来计算，具体相对比较专业一些，但是这种空置房率，如果按照国际化标准来计算，没有官方公布这么高，其实空置房率，如果大家关注房产频道，经常可以看到经济学家、学者还有开发商，还有政府，针对空置房率进行讨论，各个部门都在出数据，包括房价也是，房价统计数据，像统计局出了一个数据，建委出了一个数据，相差了两到三倍，就是计算的标准不一样，所以得出结论也不一样。下一步国内也在讨论是将计算标准要统一，这也是一个系统工程。

主持人：对于房价，大家很多是从外地来的，在二三线市场，房地产是财政收入的第二部分收入，从政府来说，房价一跌，财政收入就减少，这是不可能的，从二三线市场，只能控制增长幅度，以前是增长10%，现在增长8%，整体房价还会上涨。我们跑题了，还有没有其他想交流的？

 

音乐取暖：我们谈点生活上的问题吧。

金凯平：除了博客以外，我还每天跑步，跑40分钟。我周末还会打牌，然后从拖拉机演变成五十K，我把它引进澳大利亚，然后培养了20人，然后我又改良了，以前50分进级，我改成10分一级，周末我会玩一天，另外我喜欢打乒乓球，我不喜欢喝酒、抽烟，因为我应酬很多，每次我得说半天，我不会喝酒，挺难的，在商场上大部分是喝酒，这对我是最大的挑战，而且我一喝酒就不舒服。在我的一生中我喝醉过一次，而且是被人灌的。我那时候在河南的安阳，我去解决一个商业纠纷，当时公安局长给我说，你要解决这个问题就把这杯酒喝下去，这是唯一一次喝醉的，而且就喝一小杯。

阿秀：您把酒喝下去，事情解决了吗？

金凯平：没有解决。

精灵：一般您怎么推托呢？

金凯平：我会带一个人，要带一个稍微能喝一点酒的人。但是现在我已经闯出牌子来了，认识我的人都知道金凯平是不喝酒的。在澳洲比较好，我说我今天开车。

 

我想讲个小故事，那时候是霍克做总理的时候，有一天他到悉尼路上，当时他没系保险带，然后被警察抓住了，然后记者就拍照，他说不要拍，我认罚行了吧。你可以看到，总理都不能违规，我们普通人更不能违规。因为会取消你的驾驶执照，会停牌半年。在澳洲我很少用司机，接待贵宾时会用。

 

为什么我心态会平和呢，这与我在澳洲生活二十年有很大关系，在中国做老板是真正的做老板，在澳洲做老板与普通员工没有什么区别。昨天见一个朋友，他跟我聊天，在中国做事要学会包装，怎么包装呢？就要有一批人跟着。比如在上海有个办事处，在北京有个办事处，你只要把宝马、奔驰都调过来，中国人就会给你做生意。在澳洲我不喜欢，我喜欢简单，国际旅途我会坐头等舱，国内旅途我会经常坐经济舱，到达目的地，我不通知人，坐出租车过去。我觉得这样挺好，而且我不喜欢有很多人跟着。

 

主持人：当时我是代替了田小姐的位置，然后非常热情，你能体会到官员的热情吗，当时南宁的人，非常包容，非常希望从你这学到一些东西，引进一些东西，当时他们给金先生做了非常热情的接待，非常非常热心，金先生说不能喝了，不能喝了，因为广西壮族自治区，是个酒乡，客人来了一定要喝酒，当时金先生去时，迎接仪式非常隆重。

 

金凯平：我认为在澳洲有什么特点呢？比如我们部长，我最感动的是我与澳洲副总理喝咖啡，来开会只带了一个秘书，结束时候让秘书先离开，然后我就步行把他送回宾馆，然后在路边请他喝了咖啡，他是一个副总理，而且澳洲就一个总理、一个副总理，他是二把手，就这样的平易近人。19年在澳洲熏陶后，我的心态平和很多，一开始我也有一点自以为是，比如来中国一定要住五星级，住套房，但是现在不太计较这些东西。在国外生活最大的特点是人和人之间的平等，不管你是老板，还是员工。我们公司有个清洁工，每天来都跟我聊天，他不觉得自己是清洁工，在中国老板跟清洁工是没有语言的。老师跟学生也这样，学生直接跟老师在上课时讨论，很平等。通过博客我也想传递这种信息，人和人之间本身就是平等的，没有什么区别，这是我在澳洲最深的感受，人和人之间非常非常平等。

多层：中国很难达到，你开始不说身份，很多事情都解决不了，但是一说身份，那么都过来帮你干事，但是我不喜欢，我从来不说身份，我见得多了，而如果你下来了，那么就不一样了，还踩你。

 

金凯平：澳洲最大的特点是人和人之间的平等，还有老板与员工的平等，在澳洲很少有老板骂员工的情况。特别是中小企业的老板比工人还辛苦，比如工人做五天，老板做七天，和工人一样搬东西。当然还有实际原因，澳洲用人成本比较高，用人不会用太多人，工资高。

多层：国外人物的起步跟中国不一样，国外起步都平等，而中国不一样，是一片凑成你这个，然后开始就有优越性。

金凯平：我开始为什么选澳洲？我就想通过自己的本事，不靠关系，不靠别的。我们现在很多留学生在澳洲，我们经常讨论一些问题，有老板的小孩，普通人的小孩，我告诉他们说，现在我们每个人都在一条起跑线，不管你爸爸在中国干什么，你到了澳洲就是一个普通人。我个人感觉中国也在慢慢进步，因为几千年的传统一下改变也做不到。

公主：跟中国人多也有关系。

第100个女人：我讲讲我插队的事，当时在密云，当时讲忆苦思甜，请了一个姓马给大家忆苦思甜，上来就说，共产党没有地主好，我在地主家干活，有白面吃，天天吃馒头，逢年过节可以把馒头和肉拿回家，当时我们书记上去，你别谈了。我说这个小故事是什么意思？老板跟员工之间的关系，他非常愿意跟地主干。我到那去，一个劳动力干活一天8分钱，一年到头，一户欠款欠最少是8千，所有人都欠公家的。中国劳动关系发生着变化，你现在能够看到你的员工你就会想到这个问题。

 

金凯平：在澳洲感受最深是蓝天白云，在国内看到比较少，那蓝的就像照片一样，还有水，我们自来水直接可以喝，空气好、水好，在国内短期内做不到，另外就是绿化，但是绿化带来一个问题，我在澳洲我老是感冒，当时我吃速效感冒胶囊，但是吃了还是不好，后来他们说是花粉过敏，在澳洲有三分之一的人花粉过敏，绿化多了也有负作用。墨尔本是整个绿化最好的地方，花粉过敏也最厉害。澳洲给我的感觉是比较平静、自然，人与人的关系比较平和，但是距离也比较远，不像国内。我经常与学生聊天，他们说我的好朋友还是国内中学、大学的同学，但是在澳洲朋友不多。因为在澳洲人和人之间距离比较远，可能都一个小时车程，出来都事先打电话，约好，而国内可能现在也这样，也得约，但是比较近，澳洲住的远，另外还有西方文化的影响，人和人相对独立。所以我对博客感觉很好，一下多了这么多朋友。

 

比如做生意，国内是吃喝才做生意，澳洲不是，在澳洲，第一次谈判生意，然后我说何主任，我们一起吃饭，何主任会想，我肯定要求他办事，可能就不愿意，所以等生意做完才会请人吃饭。我刚去澳洲，采访一个银行行长，请我去的时间是11点半，采访结束是12点半，然后我发现他也没有请我吃饭的意思，我说我走了，他把我送走了。在澳洲久了我才知道，如果要请人吃饭，他一定会预先给秘书说，我会请金先生吃饭，准备好。而国内人和人关系太亲密，澳洲人与人之间的关系会比较疏远。所以我们学生刚去的时候，包括我们刚去的时候，开始会很不适应，三个月和半年时间会很不适应，因为国内朋友非常多，一到这里人和人之间距离就拉开了。

 

第100个女人：您开博也是体现出中国文化的底蕴，有这方面的因素，潜在的因素。

金凯平：我还是比较喜欢文化的，也喜欢交朋友，所以会喜欢博客。

 

（未完待续-明天上传最后一部分）