买下“霍克大楼”_金凯平

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买下“霍克大楼”

(2005-07-29 23:32:47)

分类：我的澳洲梦

1996年7月,我买下了澳洲总工会大楼,这是我进军澳洲房地产业的开篇之作.这幢大楼的位置很好,坐落于墨尔本市中心,占地1600平方米,建筑面积为8000多平方米.当时的市值是2000万澳元.

我把澳洲总工会大楼买下来的时候，并不知道它还有个“霍克大楼”的别名，当时是看它位置好，价钱又合理，就买了。买下来之后，就把澳中集团总部搬了进去，并且把把这幢大楼更名为“澳中大楼”。从英文上看，这次改名也很巧妙。“霍克大楼”的真实名字是“澳中总工会大楼”，写出来是A.C.T.UBuilding；而“澳中大楼”写成英文是A.CBuilding。瞧，只是需要把原来的T和U两个字母拿掉就行了。
　　后来，还是我的一位在工党党部工作的朋友告诉了我有关这幢大楼的故事。他说这幢大楼是原澳洲总工会大楼，前总理霍克曾经是澳洲总工会主席，而且就在此办公，所以人们习惯上称这幢大楼为“霍克大楼”。他一边告诉我这个故事一边感慨地说，想不到，今天你一个来自中国大陆的新移民成了“霍克大楼”的新主人！
　　我突然意识到，这幢大楼买对了──“霍克大楼”的新主人！多好的一块招牌啊！
　　好，现在说说我是怎样买下“霍克大楼”的。
　　当我把目光投向地产投资的时候，就考虑逐步从中医诊所撤退，真正的撤退是从1998年开始的。
　　我寻找地产项目的条件很苛刻：第一，地要大；第二，位置要好；第三，价钱要好。
　　当我把这样的条件告诉地产代理时，所有人都摇头：“办不到！办不到！地大位置又好的价钱就不能好！”
　　我回答说，“只要你想做这笔生意，你就能办到！”
　　于是，“霍克大楼”就出现在了我的视线里。是Mark帮我找的。
　　我到实地一看，发现大楼非常陈旧，里面的设施也该换了。可能正因为如此，出租率很低，还不到一半的租户。不过，这幢大楼的位置倒是很好，而且价格也合适，房主当时出价800万澳元。那个时候我已经恶补了一些地产常识，对价格、地段什么的也基本上算是心中有数了。就我当时的判断，我觉得在这种黄金地段，800万并不算贵。我动心了。

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