当前各种花样繁多的调控，无论是属行政命令之限购、限贷...等措施未见松绑，属长效机制组成部分的房地产税，也摆出一副“箭在弦上”之势，令市场与消费者惶恐不安。

政府、房企、消费者谁该被吊打？

就在这个连房价指标城市的北京、上海、深圳都出现降幅的节骨眼，南京却惊爆1.46万人龙争抢首付高达八成的房源，不难窥见市场的躁动与不安，也显示地方政府对老百姓的购买力估计不足。尤其在央行、银监局等金融主管部门三令五申、高调严查消费贷，不得将之移作购房用途，及紧盯包括房企、中介、融资机构在内之违规行为的当下，有如大水漫灌的购房款到底从何而来？显然，消费者的资金只能以自有为主，顶多加上一些亲友借贷，之所以倾巢出动，既有该版块已相当长时间没有推案，也有售价竟比当地二手房价还要低的原因（政府限价），此时不买更待何时？

“南京抢房”事件发生后，有人骂政府控管不利，后续必遭中央“吊打”；有人骂开发商趁势炒作，难免面临更强劲的打压；有人骂消费者在这个敏感时刻等降价都来不及，犯得着去排队买房？

首付8成使金融风险为“0”

在我看来，上述观点都不成立。

首先，南京市政府或许存在思虑不周之处，始料未及会涌现如此庞大的买房人潮，惟以政府角度观之，该做的它不但都做了，甚至是“超额完成”。不论预售许可证的发放时机、限价、限贷等，在如此严厉措施压制下，仍然造成抢购潮，只能说明该地段、价格均受到消费者认同与追捧，更何况中央对楼市的终极要求是：“房子是用来住的，不是用来炒的”，要驱赶的是炒房者而非购房自住者，而相信多数人都能接受，只贷款2成、无杠杆操作，以投机为目的之购房，在相当长的时间内不存在获利空间，况且8成首付也使放贷机构完全无涉金融安全与风险，既然如此，中央岂有怪罪南京市政府之理？

现阶段的购房人最悲哀

我看不论中央或地方此前更担心的，恐怕是在强制限价以迎合消费者购买力及“贪小便宜”心理之后，老百姓却仍“买涨不买跌”、全面陷入观望，那才是让政府伤透脑筋的“头大时刻”！事实上，政府从不担心涨价，因为压制价位相对容易，而一旦降价之势形成，想要拯救则往往事倍功半。

至于说房企趁势炒作，我看开发商也只能“哑巴吃黄连”了。毕竟利润在政府管制之下已经相当有限（亏本当然不可能），一旦“薄利”却不能“多销”，还得老牛拖车般缓慢去化，没准真死在半道上！

其实最无辜的还是一般老百姓，大家何尝不知道房地产正在“史上最严厉”调控阶段，现在购房的资金成本、风险、变数最大，但面对“如影随形”的通胀压力（参看上期「消费者为啥还在买房」），及总是“大涨微回”的房价，根本没有出路的货币不买房地产难道去买“翻脸跟翻书”一样的股票？

接下来要担心上海的开盘

况且国家对房价走势的论述从来表达的都是“抑制过快上涨”而非“使其降价”。加之中国国力日趋强盛，热钱流动未必再如过往，毫无悬念的皆有利、流向美国（看看疲弱的美元指数便能窥知一、二），而以高铁“粘性”，正在加速推进的城市群建设，更使许多二三线城市迎来无限发展契机，如此一来，房价要大跌谈何容易？

在我看来，这正是此次当地老百姓以全身家当、力拼投入抢房的本质原因，那怕还有其他稍微靠谱一点的选项，南京老百姓都不会如此疯狂！

此外还有令人担忧的状态，便是上海楼市眼下与南京抢房前的状态极其神似，那么上海一旦加快预售审批会发生什么事？不明觉厉。