在各种紧缩措施重重压制之下，八月全国极具指标性意义的上海楼市有喜有忧。

忧的是成交规模创历史新低，喜的是房价竟创新高！于是市场出现部份杂音，认为调控对以上海为首的一线城市作用有限，“金九银十”犹有可为。

“十九大”前后，没事就是好事

我认为此一观点完全悖离现实。在十九大会议即将召开之际，九、十月没事就是好事，根本不必有任何期待。

其实，上海楼市所呈现的“双创”新纪录--成交新低、价位新高，只是市场表象。 看似“价涨”其实在降：之所以上海新房上涨6.6%、均价达48971元/平米，创历史新高，是外郊环板块之中高端产品成交相对活络，且议价出现较大空间的结果。

以数据说明问题：全市16个行政区之中，属传统领涨楼市行情的核心CBD如：黄浦、静安、原卢湾等地，此番却出现明显跌势，拥有绝对高端豪宅「翠湖天地」的原卢湾板块尤其离谱，降幅高达-18.2％，令人闻之咋舌！而核心区域冷冰冰，依赖之前热火朝天买气的余温维持之外围区块，后续还能靠什么继续荣景？这充份显示楼市正进入我之前所预测的“探底”时期。

两个“其实”在发生作用

看二手市场最清楚，80％的中介挂牌房源是降价求售的，说明「房价出现阶段性调降」已成为市场共识。至于“量缩”其实是供应量锐减的结果，8月连续三周零供应（全月供应11.7万方，环比-74.8％），于是成交45.5万方，环比-32.4％，同比-75.7％，创历史新低便在情理之中。

简言之，市场是两个“其实”在发生作用：看似一线城市房价无坚不摧，其实「外强中干」，房价已然出现跌势。即使所有政府举措均以稳定价位为目标，但市场只相信「眼见为实」，房价必需“先跌”才有符合中央期待的“后稳”。其实成交量之所以呈现剧烈重挫，是供应量锐减的结果，否则如此低迷之市场交投，早就带来明显的房价跌幅。

 那么未来楼势如何呢？我判断：19大结束后，调控逐步放松的可能性大，加之汇率止跌回升、资金管制趋严，届时房价经过一年有余的压制已跑输通胀，因此，2018下半年蓄势上涨的机率偏高。

假离婚购房已是常态

此外，近期娱乐圈也发生了一件与上海房产有关的事被频频刷屏，我也来凑个热闹说两句。薛之谦与前妻复合本来是好事，也得到不少祝福，却因为离婚协议书的曝光，而吹皱一池春水。许多房地产专业人士搅和其中，以各种阴谋论揣测薛先生的离婚与复合动机。在我看来，事情无比简单，不就是以假离婚的方式多买一套房罢了，这种作法在以上海为首的一线城市所在多是！不然你真以为离婚率世界排名靠前，是因为上海男女朝秦暮楚，动不动捻花惹草、移情别恋吗？还不都是房子惹的祸！

为什麽如此肯定？离婚协议书已经给出了答案。薛之谦净身出户，凭什麽？他并无出轨情事，有可能把上千万元的房子无条件送给尚无两人爱情结晶的老婆吗？房子是在上海，可不是在吉林！就算薛同意，薛的父母也不会同意。

爱情与房子都值得信赖

各种线报也显示两人虽然离婚但仍生活在一起，完全没有通常情况下的各自寻找伴侣，而男的那么帅，女的这么美........。这一切都说明薛之谦走的是一般上海夫妻的寻常路--为了多买一套能取得优惠额度与利率的房子，选择假离婚。事实清楚、証据明确，本来也没什么，也不知道是谁给他俩出的馊主意，竟然高调复合，让无数少男少女“重新相信爱情”！这下不得了，扒粪大队闻风出动，揭露了离婚协议书及薛之谦购房时间点，还原事情真相，颇有弄巧成拙的味道。

其实我认为少男少女们还是可以相信爱情的，因为即使复婚，之前的那套房已属于女方的婚前财产，万一日后真离婚了，也不必拿出来参与分配，说明薛之谦真的很爱与信赖她的太太，对高磊鑫而言，便已值得。