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蔡为民楼势说：“买股赚首付”能行吗？
(2015-05-11 17:08:09)
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房产 |
在房地产救市措施不断出台的情况下，刚过去的四月及五一小长期的楼市动向格外引人注目。兹将一线城市四月份成交状况罗列于后，让读者能清楚掌握新政效应。
一线城市成交喜人
北京新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比增长22.55%。
上海新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比（较上月）上涨59.33%，同比上涨63.21%；为2010年以来成交量最高的4月。五一房展会官方统计超过10万人次参观。
广州一手商品住宅成交量明显回升。全市一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比分别上涨16.48%和21.73%。
深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌，成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%；成交均价为26370元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨11.17%。
大体来说，一如我之前对一线楼市走势的预测——2015年上半年房价涨不上去，跌不下来，销售明显转佳但以去库存为主，甚至有不少相对偏郊的楼盘，仍以优惠价诱引消费者关注。
4月20日沪深两市成交创世界新高
由于五一期间我应邀前往上海房展会演讲，使我有机会能更深入掌握当前消费者的投资意向与心态。
一般来说，为了使演讲内容能更贴近现场听众的需求，我往往会在正式开场前，先透过一连串问题征求在场者的举手表态，如此一来，既可以使其清楚自己的判断，也一并能够了解其他人的思考，是我长期以来收效甚佳、屡试不爽之与听众互动的做法，而这次最大的不同，是首次加入了“股市”这个既熟悉又陌生的题材。
透过抛出之问题的反馈，大致得到的答案是：受到货币宽松政策影响，消费者对当前房价与股价的后续表现均寄予厚望，认为今年内两者持续上涨的可能性极高，而有意将资金投入股市的，相对占比较高。尤其4月20日沪深两市成交破1.8万亿，刷新世界纪录！人们一谈到股票就显得格外兴奋。
买股票是为了买房
如果互动问题就此打住，很可能会做出“目前股市荣景已成功吸引投资人炒股”的结论，好在我多问了一句“买股票是为了赚房产首付的请举手”，结果这些原先打算买股票的人，过半数再度举手。显示买股与买房并非“齐头并举”的选项，而更准确的说法应该是“先后顺序”，先买股票赚了钱，然后卖掉凑足首付再买房。
在我看来这真是“美好的愿望”啊！只是必须“浇盆冷水”的说，实现的可能性不可谓没有，但以“微乎其微”名之，应不算过分。
必须知道人性是贪婪的，有多少人能在赚钱时“获利了结”？又有多少人能在输钱时“认赔杀出”？有多少人赚了首付想再赢些以减少房贷成数？又有多少人不是输了想翻本结果越陷越深？“家破人亡”应该不至于，“倾家荡产”可能没那么严重，但“杨百万进去，杨白劳出来”却是“铁板钉钉”的事儿！
股市折腾成“三赔”
因此， 我奉劝有意采取“买股票赚房款首付”方式的人，要有足够的风险意识，因为“事与愿违”的几率是高的。话说到这个份上，或许有人问：那么买房呢？难道就安全无虞了吗？我看也不能这么武断，但至少在一、二线城市买地铁房，基本上没有输赢问题，尤其属自住性质者更是如此，但买股票却是有输有赢，而按长期存在的“82比例”（85%赔、15%赚）观之，输的机率远大于赢面！
这几天我刚好看到一张上波股价指数6280点的走势图，与目前的曲线简直是“一个模子刻出来的”，令人不寒而栗！或许上攻还有3、4千点吧，只是头部在哪里呢？有谁说的清楚？恐怕当作手、机构联手“拉高出货”时，就是散户集体列队进“屠宰场”的末日！难怪有人会发出：当心在股市里折腾成”三赔“——赔了时间、资金、心情的警语！而在我看来远不只如此：股价上扬，兴奋的睡不好觉，股价挫跌，伤心地睡不着觉，久而久之，不成“功夫熊猫”才怪！
本文05月8日刊载于《理财周刊》
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