国家统计局于7月15日公布各项国民经济主要资料，显示我国经济发展正式进入高原期。于是有人开始揣测，经济好则房价涨，那么经济差是否意味着房价跌呢？

关于这样的判断，我看有点“悬”。

房价控制目标是一句可悲的笑话

数据表明，上半年GDP达人民币24.8万亿元，年增7.6%，第一季则为7.7%。中央解释第二季之所以出现下滑，原因是国家主动调控的结果。是否属实已不重要，值得关注的是，李克强总理7月中上旬已提出将在消费者物价与经济成长年增率不超出上下限，此一外界称之为“李克强防线”的合理区间内推动改革。换言之，一旦超越触及8%～7.5%之上下“红线”，改革的节奏、步伐势必相应调整。如果我这个论述是正确的，那么今年上半年楼市发生的许多怪、乱相便能得到合理解释。

首先是曾经引起楼市“大地震”及离婚潮、成交潮，于2月20日、3月1日分别出台的“国五条”及其中央细则，至少截至目前为止，除了北京无一地实施，即使如此，北京房价半年来涨幅仍高达15.2% ！遑论其他根本不当一回事的城市，从而使得3月底、4月初各个城市所公布的房价控制目标（大多数地方以“与居民实际可支配年收入增幅为准”），以现况来看，都成了一句可悲的“笑话”！

房地产正在发挥“空调”功能

其次，5月开始各地“地王“频出，让业内外均在猜疑，中央是否会加大调控力度以保持市场稳定？然而，5月等过6月，6月捱到7月，中央却不动如山！毫无出手干预的意图，甚至连长期以来每遇房地价蠢动，好歹发话“哃嚇”，重申“调控不动摇”的假动作都懒得做了，令不少人“丈二金刚莫不着头脑”，难道中央已放弃房地产调控？还是房价已经“合理”到不需要调控？事情当然并非如此。

其实只要我们把上半年的经济发展与房地产走势结合起来一并观察，便会得到接近实际状况的答案——也就是我在一年前所提出的“中央空调论”。

经济与房地产“难分难舍”

不可讳言，中国的经济已经和房地产紧密的绑在一起，虽不能以“一荣俱荣，一毁俱毁”名之，但至少是“我泥中有你，你泥中有我”的亲密状态，在过去的十来年，房地产借着经济高速增长的东风，也“打蛇随棍上”式的飙涨。时至于今，经济前景受到国际金融形势复杂、欧洲持续低迷、部分国家实施量化宽松货币政策导致人民币升值…等条件、因素的钳制，遭遇前所未有的“撞墙期”，且看来在中短期内难以逆转。更加重要的是，上述尴尬情境均为外在变数，非中国所能掌控，这个时候该怎么办呢？要使GDP控制在总理所画设的“红线”（7.5～8%）内，似乎犹有着力空间的是“投资”与“内需”，于是申报兴建地铁的城市人口数，由400万大幅降低至200万（是的，“投资”主力仍是公部门），而“内需”最大且相关联产业广泛的，则显然非房地产莫属！

房价下跌不在情理之中

    如此一来，房地产的角色扮演便开始产生蜕变，由“与经济同步或超前增长”之“暴冲小子”的狠角色，快速转型为经济“保驾护航”的“砝码”，如同“中央空调”一般，当景（天）气过热时，便开冷气（打压），当景气过冷时，则放暖气（扶持）。至于到底是“谁绑架了谁”？早已无关宏旨。

毋庸置疑的是，当前经济是遇冷的，为确保“李克强防线”不被攻克，中央扶持房地产尚且唯恐不及，岂敢打击？在这样的情况下，从中央到地方对国五条视而不见，便在情理之中！各城市总价与单价地王频出，便在情理之中！中央不再强调“调控不放松”，便在情理之中！而你还在等待一、二线城市房价下跌，便不在情理之中！

本文于7月29日刊载于「理财周刊」

《蔡为民免费讲座邀请函》

政策刀刀见骨，通胀如影随形，先况下该买房还是买房？决策千万难！

蔡老师每周固定期举办讲座，解疑答惑、指点迷津。欢迎对不动产买卖有兴趣与需求者参加。

报名热线：021-51036703